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墨尔本房市现转机 专家调整房价跌幅预期

墨尔本总共有8个城区的房价已跌至2015年水平,其中包括Balwyn North、Caulfield North和Kew。(iStock)

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【大纪元2019年05月30日讯】(大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导)最新数据显示,墨尔本一些城区的房价已跌至2015年和2016年的水平。不过,随着澳洲联邦大选的结束,一些房地产专家又重新调整了对房价跌幅的预期。

据都门(Domain)房地产报导,都门集团的最新数据显示,墨尔本总共有8个城区的房价已跌至2015年水平,其中包括Balwyn North、Caulfield North和Kew。

还有一些城区的房价跌到了2016年的水平,例如Brighton、Flemington和North Melbourne。

近年来墨尔本房价下跌主要是因为抵押贷款受到了限制,但在银行监管机构提出将放松贷款标准后,上周人们对房市的信心有所回升。

澳洲联邦大选中联盟党的获胜,和澳洲储备银行(ARB)强烈的降息信号,也提振了市场信心。因此,一些房地产专家又重新调整了对房价跌幅的预期。

AMP Capital公司的奥利弗(Shane Oliver)已将墨尔本房价平均跌幅的预测从15%调至12%,瑞银集团(UBS)的塔伦诺(George Tharenou)和卡绍(Carlos Cacho)则将房价下跌14%的预测调至10%。

都门集团经济师威尔舍(Trent Wiltshire)说,所有房价回到2015年或2016年水平的城区都位于内东区和内南区,这些地区是房市最疲软的地方。

他说,在中央商务区(CBD)西北部的Kensington和Flemington,房价也出现了类似的下跌。

威尔舍认为,这些城区的房价之所以大幅下跌,是因为它们在房市繁荣期被投资者的购买活动抬高了,但他不认为这些城区的房价在房市顶峰时被高估了。

而Industry Super Australia公司首席师安东尼(Stephen Anthony)则认为,墨尔本大部分地区的房价仍在被高估,房价还没有触底。

墨尔本房价跌至2015年和2016年水平的城区:

城区 2019年房价中位数 年跌幅 房价跌至点
Balwyn North $1,662,500 -13.9% 2015年6月
Mont Albert North $1,235,500 -16.0% 2015年6月
Caulfield North $1,589,000 -20.9% 2015年9月
Kew $1,800,000 -18.2% 2015年9月
Ashwood $1,100,000 -16.1% 2015年12月
Blackburn $1,149,000 -17.3% 2015年12月
Carnegie $1,190,000 -16.6% 2015年12月
Hughesdale $1,065,000 -20.5% 2015年12月
Elwood $1,600,000 -12.1% 2016年3月
South Melbourne $1,200,000 -21.1% 2016年3月
Brighton $2,278,000 -11.0% 2016年3月
Doncaster East $1,143,000 -13.7% 2016年3月
Flemington $880,000 -16.2% 2016年6月
Chadstone $909,200 -15.8% 2016年6月
Abbotsford $970,000 -20.8% 2016年6月
Windsor $1,235,000 -13.8% 2016年6月
Bentleigh $1,310,000 -6.4% 2016年6月
McKinnon $1,451,000 -11.7% 2016年6月
Canterbury $2,295,000 -20.9% 2016年6月
Glen Iris $1,760,000 -8.8% 2016年6月
Blackburn North $1,010,000 -9.7% 2016年9月
Blackburn South $997,500 -11.7% 2016年9月
Burwood East $1,000,000 -10.3% 2016年9月
Forest Hill $886,500 -12.3% 2016年9月
Glen Waverley $1,219,000 -9.0% 2016年9月
Mount Waverley $1,225,000 -11.6% 2016年9月
Nunawading $906,250 -10.7% 2016年9月
Heidelberg $1,022,500 -12.8% 2016年9月
Ivanhoe $1,215,000 -10.3% 2016年9月
Malvern $2,122,500 -18.0% 2016年9月
Port Melbourne $1,360,000 -9.3% 2016年9月
Hampton East $1,132,750 -14.2% 2016年9月
Ormond $1,400,000 -12.0% 2016年9月
Camberwell $1,935,000 -7.9% 2016年9月
Doncaster $1,182,500 -12.1% 2016年9月
Kew East $1,712,000 -6.8% 2016年9月
Surrey Hills $1,730,900 -13.5% 2016年9月
Templestowe $1,272,500 -9.2% 2016年9月
Templestowe Lower $1,095,000 -11.0% 2016年9月
Kensington $907,500 -9.5% 2016年12月
Maribyrnong $843,000 -10.3% 2016年12月
Mitcham $900,500 -13.5% 2016年12月
Wheelers Hill $1,050,500 -10.3% 2016年12月
Heidelberg Heights $747,000 -8.5% 2016年12月
Thornbury $985,000 -12.4% 2016年12月
Viewbank $915,000 -8.5% 2016年12月
North Melbourne $1,056,000 -18.1% 2016年12月
Prahran $1,370,000 -8.7% 2016年12月
Highett $1,150,000 -9.0% 2016年12月
Mordialloc $875,000 -13.0% 2016年12月
Murrumbeena $1,246,500 -7.7% 2016年12月
Oakleigh South $895,000 -12.0% 2016年12月
Parkdale $1,035,000 -13.8% 2016年12月
Sandringham $1,610,000 -7.9% 2016年12月
Bulleen $1,145,000 -8.0% 2016年12月

数据来源:都门集团。

责任编辑:李欣然

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