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珀斯房价优惠 首购房者入市攻略

新数据显示,珀斯房价实惠,受到首次购房者青睐,其平均需花费三年半的时间存够买房首付订金。图为珀斯一房产。(周鑫/大纪元)

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【大纪元2019年05月31日讯】(大纪元记者彭妮编译报导)新数据显示,珀斯房价实惠,受到首次购房者青睐,其平均需花费三年半的时间存够买房首付订金。同时,专家为首次置业者提出了购房的相关建议。

据Domain发布的首次置业者报告发现,对于双重收入的首次购房者,如果想买入门级38.5万澳元的独立房,需要42个月来存够20%的首付定金——7.7万澳元;如果想买入门级25.8万澳元的单元房,需要两年零四个月存够20%的定金——5.16万澳元。

Domain高级研究分析师鲍威尔女士(Nicola Powell)表示,珀斯是澳洲各个首都城市首次购房者的首选房市之一。她说:“我认为珀斯是首次置业者的首选城市之一。我们发现可负担性得到改善,因为现在市场受到更严格的贷款标准的影响,并且市场上的交易减少了,对于首次置业者来说,这确实是好消息。”

鲍威尔还表示,Mandurah入门级独立房与单元房,所需要攒够首付定金的时间都相对较短,独立房不到三年,单元房不到两年。

房产公司Xceed的销售总经理马洛(Jonathan Marlow)表示,虽然首次购房者存定金的时间并不令人意外,但这不应成为障碍。然而,由于西澳政府的首次置业者补贴政策,导致很多首次购房者基本上不能轻易进入现房市场,或者必须等待很长一段时间才能存足定金以获得抵押贷款。我建议首次购房者不要沮丧,一个好的储蓄计划可以助其更快走上正轨。”

有潜力现房带来资本增长

马洛建议买家不要因低估现房市场从而购买楼花或房屋土地配套,因为从长远来看,现房会保值。

他说:“如果我现在是市场上的首次购房者,我会购买一些未得到充分开发的现房。换句话说,买一套在可分割土地上的旧住宅。这将为您在未来的最佳资本增长做好准备。”

房产公司LJ Hooker的西澳业务首席执行官弗雷比(Andrew Friebe)表示,虽然珀斯房市在每个区都表现不同,但这种表现差异往往是珀斯房市整体增长的第一个指标。他说:“西澳的首次购房者市场正处于一个日益健康的状态。现在是购买房产的一个好时机,因为利率仍然很低,房价仍然相对低廉。”

专家指点买房佳机

房地产估值师兼分析师亨格尼(Gavin Hegney)表示,对于首次置业买家来说,在一个不断上涨的市场中买入房产很重要,而不是在繁荣的高峰期,也不是在市场下跌中买房。

他说:“现在首次购房者面临的压力是租金空置率,它已从7%的高峰下降到目前的2.3%,且仍在下降。通常空置率低于3%时,就是租金上涨的时候。现在市场已经处于租金上涨阶段,空置率似乎没有继续减少,这意味着租金可能大幅上涨。因此,在今年年底即租金上涨之前的这段时间,将是首次购房者的购房良机。如此,今天的租户就变成了明天的买家。”

房产中介公司Realmark Coastal执行董事休斯(Sean Hughes)表示,他公司的一些房产经纪人在代理销售低端房产时,已经收到许多买家的报价。首次购房者可利用优惠价格锁定房产。

他说:“随着珀斯租赁空置率达到历史最低水平,过去的房地产周期表明房地产市场开始出现‘复苏’阶段。但我们不要期望它立竿见影。低空置率和待租房源缺乏将会促使人们买房而非租房,最终影响房市周期阶段。”

责任编辑:杨新云

 

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2019-05-31 11:14 PM
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