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一季珀斯租金涨幅夺冠区

独立房Floreat 公寓房Scarborough

最新研究数据显示,珀斯出租房租金价格呈现复苏态势,特别是那些为居民提供主要生活设施及其地理位置靠近海滩的地区,租金上涨尤为明显。(林文责/大纪元)
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【大纪元2019年05月31日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯编译报导)最新研究数据显示,珀斯出租房租金价格呈现复苏态势,特别是那些为居民提供主要生活设施及其地理位置靠近海滩的地区,租金上涨尤为明显,其中第一季度,独立房与公寓房租金涨幅最高的地区分别为Floreat与Scarborough。

根据Domain最新发布的租金报告(Domain Rental Report)显示,珀斯仍是全澳租房最可负担的城市,在今年第一季度,独立房中位租金要价上涨1.4%,每周为365澳元,比去年同期增长2.8%,而本季度公寓房(Unit)的中位租金与去年相同,每周为300澳元。

独立房租金涨幅前五名地区榜单

按照地区来划分,在截止今年3月前十二个月期间,珀斯西区的Floreat区的独立房租金涨幅最高,达15%,每周为690澳元。排名第二的是珀斯南部都市区的Winthrop区,其独立房租金上涨了10%,为每周550澳元。

此外,进入独立房租金涨幅前五名榜单中还有Singleton(上涨9.4%,每周350澳元)、Edgewater(上涨9.2%,每周415澳元)、South Guildford(上涨8.1%,每周400澳元)。

房地产中介LJ Hooker西澳主管Andrew Friebe表示,Floreat区的租金涨幅最高,并不令人惊讶。他说:“该区地理位置优越,临近海滩与珀斯城。现在有很多年轻人在该区租房,旨在享受城市与海滩度假生活的乐趣。”

Friebe接着说:“Winthrop区对年轻租客也很有吸引力,因为它靠近Murdoch大学(Murdoch University)。Singleton与Edgewater区的出租房租金实惠,地理位置也很不错,这两个区还有优质的学校、购物商场、现代化列车,并且临近海滩,特别适合有家庭的租客居住。”

他补充说:“Floreat、Winthrop、Singleton与Edgewater,这四个区的租金实惠及拥有优质的生活设施。”

房地产代理集团Abel McGrath Property Group董事长Carmel Gardiner​女士也表示赞同。她说,Floreat与Winthrop区的房子备受有家庭的租客青睐,因为它们靠近学校、公园、购物中心与珀斯城。

她接着说:“Singleton区的出租房租金很实惠,交通方便,也很受租客欢迎。Edgewater区与Singleton区类似,距离火车站与Joondalup购物中心十分方便。”

独立房租金下跌的好区

Domain的租金报告还发现,珀斯也有一些地区(包括好区)的租金呈下滑趋势,例如:靠近天鹅河边的Shelley区,中位租金下跌14.6%,每周350澳元,在过去5年,该区租金共跌36.4%。

租金跌幅排名第二的是Mosman Park,中位租金下跌12.2%,每周523澳元。

Friebe说“众所周知,有些高端地区,如Mosman Park,由于房市的下滑,随之波及租房市场。出租房的空置率也对珀斯整体房市下滑造成影响,这正表明了房市趋紧。”

公寓出租市场动态

同时,在公寓市场,由于Scarborough前滩的巨资重建,使该区的租金上涨了9.7%,每周340澳元。其次是Fremantle,该区公寓房租金上涨8.5%,每周为350澳元。第三名是Bayswater,公寓租金为每周240澳元,上涨了7.9%。

房地产公司Harcourts西澳部门总监Paul Blakeley表示,由于Fremantle区有一些具有古老建筑风格的公寓,使该区的房产价值总被低估,但是随着Fremantle新公寓开发的开展,引发了许多租客的兴趣,旨在靠近许多餐馆、酒吧及其它生活设施。

然而,Shoalwater、Shenton Park与Midland的公寓房租金录得可观跌幅。

Blakeley说:“Shoalwater是一个比较旧的区,那里有不少老旧房子,(政府)对该区的重建注资有限。若要寻找更加吸引人的出租房,租客需要仔细研究。”

责任编辑:高敏

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2019-05-31 11:54 PM
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