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【AUSTPRO珀斯房地产专栏】销售土地须知

土地开发案也是一种房地产投资的方法,很多时候,小型开发案就是依靠土地开发而获利。(Fotolia)
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【大纪元2019年05月31日讯】珀斯房地产销售不仅限于二手房、楼花、公寓、新房,还有一个时常被人遗忘的,就是土地。无论房地产开发商或者投资者,土地开发案也是一种房地产投资的方法,很多时候,小型开发案就是依靠土地开发而获利。

土地开发商减少了建筑房子的成本,只要进行土地开发,就能够得到利润。在获得利润之前,土地必须要出售,那么销售土地也是身为地产中介的我们,擅长操作的销售方案。

土地资料必须齐全

在得到土地销售授权之后,地产中介必须拥有土地相关资料,例如:土地面积、地质种类和土地标高。这是买家必须要知道的最基本资料,以规划建案。地产中介也在得知土地资料之后,就能够根据市场的价位,计算土地的估价。珀斯每个地区都有一定的市场地价,按照每平米来计算。

地契种类和禁令

要了解土地拥有权,就要看地契。珀斯土地地契有不同种类,最普遍的两种就是独立地契(Green Title)和共管地契(Strata Title)。独立地契的销售简单直接,因为独立地契没有任何的共管顾虑,也不需要和其他屋主,一同承担任何的费用或者风险。如果销售共管地契,业主必须要了解土地的禁令和所需要负责的共管费用或者风险。

开发商与建案

无论业主出售的是发展商土地开发案里面的土地,还是投资者出售小型开发案(不超过6块土地),我鼓励业主要和建商合作,推出建案来吸引买家。根据有限的资源,土地开发商也可以推出优惠和利多,来吸引买家,例如买家折扣、免费印花税等。

土地销售未来走势

2019年是房地产市场的转捩点,我预计,珀斯还会有很多土地销售和开发案的推出。在建筑行业低迷的时候,还是有很多投资者会投入建房。但是面对竞争,土地销售还是需要创意、策略和专业能力。

 作者简介:

黄力群,西澳大利亚的持牌地产经纪,并持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964)。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

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2019-06-01 12:02 AM
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