【AUSTPRO珀斯房地产专栏】销售土地须知

更新 2019-06-01 12:02 AM 人气 21

【大纪元2019年05月31日讯】珀斯房地产销售不仅限于二手房、楼花、公寓、新房，还有一个时常被人遗忘的，就是土地。无论房地产开发商或者投资者，土地开发案也是一种房地产投资的方法，很多时候，小型开发案就是依靠土地开发而获利。

土地开发商减少了建筑房子的成本，只要进行土地开发，就能够得到利润。在获得利润之前，土地必须要出售，那么销售土地也是身为地产中介的我们，擅长操作的销售方案。

土地资料必须齐全

在得到土地销售授权之后，地产中介必须拥有土地相关资料，例如：土地面积、地质种类和土地标高。这是买家必须要知道的最基本资料，以规划建案。地产中介也在得知土地资料之后，就能够根据市场的价位，计算土地的估价。珀斯每个地区都有一定的市场地价，按照每平米来计算。

地契种类和禁令

要了解土地拥有权，就要看地契。珀斯土地地契有不同种类，最普遍的两种就是独立地契（Green Title）和共管地契（Strata Title）。独立地契的销售简单直接，因为独立地契没有任何的共管顾虑，也不需要和其他屋主，一同承担任何的费用或者风险。如果销售共管地契，业主必须要了解土地的禁令和所需要负责的共管费用或者风险。