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旧金山房市 系列一

旧金山东北角 海滨富裕社区

三藩市房市系列:艺术宫(Palace of Fine Arts)经常吸引游客或当地人来拍摄,周边房产也相当亮眼。(李欧/大纪元)

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【大纪元2019年05月04日讯】(大纪元记者李欧旧金山综合报导)旧金山(又称三藩市)作为最贵的美国房地产城市,并非浪得虚名,其拥有超过25个社区,每个社区皆有独自的文化与房市价位,复杂程度令人眼花撩乱,例如Noe Valley是友善家庭的街区,Union Square则是环绕繁华的街道,Nob Hill有最昂贵的住宅和豪华公寓⋯⋯总之你在旧金山看不到两条类似的街道。本期开始将系列介绍旧金山的每个社区,以当下房市为主,带您一览旧金山的花花世界。

首先,总体旧金山(三藩市房市)在今年3月份,皆从1月份的谷底回升上来,但比去年同期还是略有降低,独立房中位价150万8,833美元,同比下降4%;Condo中位价112万4,167美元,同比下降0.66%。Condo销售量,3月份同比下跌16.5%;独立房下跌5.2%,但2月份同比增加3.4%。

如上所言,旧金山房市三藩市房市)很复杂,每区市场都不相同,所以本周我们将从旧金山东北端的社区起头介绍,有海滨区、北滩区、俄罗斯山区和诺布山区等4区域:

旧金山地产经纪人协会划分的旧金山房产区域图(局部),标示黄圈为本次介绍社区。(SFAR提供)

一、旧金山房市:海港区(Marina)

旧金山海港区(Marina)是该市最北面的区域之一,集结时髦、热闹、文化等元素,在过去的6个月里,房价每平方英尺的平均价格下降了265美元(26%)。同期销售价格中位数从262万2,917美元上升至296万857美元。Marina的售房平均上市时间为40天,售价与开价比为101%。

海港区(Marina)曾经1915年举办巴拿马-太平洋国际博览会(Panama-Pacific International Exposition)。此博览会也庆祝旧金山市在经历1906年地震后的浴火重生,现除保留艺术宫外,其它博览会的大部分建筑都被拆除,为海港区提供一个相当有文化氛围的环境。

三藩市房市系列:位在海滨区(Marina)的艺术宫(Palace of Fine Arts)。(李欧/大纪元)

当前海港区的上市房从一百万至一千万都有,大部分落在两百万左右的价位。通常单或双卧室房价约在两百万以下,三卧室普遍要价两三百万以上,但实际仍要街区和住房面积而定。

从高处的太平洋高地区(Pacific Heights)远眺海港区。(Shutterstock)

二、旧金山房市:北滩区(North Beach)

北滩区(North Beach)位于旧金山市的东北角,是一个受到游客和当地人喜爱的区域,最著名的有小意大利,北边邻近著名观光胜地39号码头,东边有旧金山地标之一的科伊特塔(Coit Tower)。在过去6个月中,当地的每平方英尺的平均价格下降了58美元(7%)。同期销售价格中位数从143万7,500美元下跌至112万5,000美元。北滩的售房平均上市时间为39天,售价与开价比为105%。

北滩区(North Beach)拥有众多的时尚名店、咖啡馆、餐馆,当然镇上还有一些最热闹的夜总会和酒吧,街上还有小精品店,里面有手工制作的服装和进口商品。

目前当地的上市房从70万至800万都有,大部分价格是在两百万以上,其中有多套房型是复合式住宅或公寓,适合出租用,价格约在两三百万之间。如果是独立房型或豪华型公寓,要价会在三四百万以上。

三、三藩市房市:俄罗斯山区(Russian Hill)

俄罗斯山区(Russian Hill)是九曲花街的所在地,当地景色多变多采。过去6个月的平均每平方英尺价格上涨76美元(8%)。同期销售价格中位数从2,34万8,962美元,上升至617万5,000美元。俄罗斯山的售房平均上市时间为52天,买家可以支付卖家要价的98%。

杰克逊和联合街之间的海德街上(Hyde St.),聚集迷人的餐馆和小型企业;波尔克街(Polk St.)有着不同寻常的精品店、古董店、时尚餐厅和夜生活场所。这里还有迷你法国区,在波尔克和格林街附近,包括一个很棒的小酒馆、一个传统的咖啡馆、法国古董店,以及一些法国风格的礼品和家居装饰店。

当前的上市房在六十多万至一千四百多万之间,1千万级的房价有3套,其它多数集中在一两百万;以上下独立产权的复合型房型居多,大部分都有HOA费用,但HOA比诺布山区便宜些许。

四、三藩市房市:诺布山区(Nob Hill)

诺布山区(Nob Hill)紧邻俄罗斯山区,是旧金山最富裕的社区之一,这里有最昂贵和最知名的餐厅,住着上流社会的家庭和年轻的专业人士。过去6个月的平均每平方英尺价格上涨78美元(7%)。同期销售价格中位数从207万9,314美元下降至122万1,667美元。诺布山的物业平均上市时间为54天,售价与开价比为100%。

诺布山以拥有旧金山最美的景色而闻名,亨廷顿公园(Huntington Park)就是著名景点之一,附近有最豪华的酒店。老式的理发店、古老的咖啡馆也是此地的珍宝,沿街的豪华美食更是大家热爱这里的原因。

由于此区地价过高,几乎看不到独立房型,都是1至3房的Condo或是Studio房型,要价在50万至16,00万之间,落差很大,大部分集中在两百万以下,未满百万的小Condo很受欢迎,但千万房价也有4套。另外,要留意每月HOA费用,便宜的三四百元,昂贵的甚至有$5,886。#

旧金山房市 系列二:持续回涨 旧金山北区又见3千万名宅

本文刊载于旧金山5月4日地产版

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责任编辑:李曜宇

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