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专家 今年澳洲房价下降势头仍将持续 跌8%

尽管3月份房地产市场衰退开始出现缓和迹象,但一份调查显示,市场预期房价下降势头仍将持续。(Google地图截图)

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【大纪元2019年05月05日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)在过去一年中,全澳房地产市场受到重创。尽管3月份房地产市场衰退开始出现缓和迹象,但一份调查显示,市场预期房价下降势头仍将持续。

据澳洲每日新电讯报报导,根据消费者比较网站Finder就澳洲储备银行现金利率走向对四十名经济学家开展了一次调查。受调者预计,到今年年底,全澳房价可能会下跌8%,悉尼和墨尔本的公寓房市场或将受到重创。

目前,悉尼的独立房中位价为93万(根据过去三个月的成交价)。根据调查结果,经济学家预测到今年底,价格会继续下跌6.21%,至872,242澳元。

到2020年,墨尔本独立房中位价预计会下降近5万澳元。

受访者预计到今年底衹有霍巴特房价实现年度增长,实现房价上涨的州府城市衹有霍巴特,该市全年房价将上涨近6,559澳元,涨幅1.42%。

安永会计师事务所(Ernst&Young)的首席经济学家马斯特斯(Jo Masters)表示,鉴于房价存在泡沫,房价将下降8%并非不合理。他说:“与以往不同的是,本轮房地产市场放缓,而不是信贷成本或是从高峰到低谷之间,房地产市场降幅会达到20%,这意味着我们的市场已下降至峰值的一半。对于悉尼和墨尔本,房价将降至2015年的水平。”

独立经济学家斯科克拉斯(Stephen Koukoulas)表示,房价疲软可能至少会持续6个月,最多长达一年。但他认为,房地产市场最萧条的时期已经过去。他说:“在现阶段,房地产市场不太可能出现更糟糕的情况。今年年底,预计房价下跌会趋于稳定。尽管信贷收紧,但房产可负担性已有明显改善,拍卖成交率正在缓慢上升,买家的购房兴趣似乎有所增加,当前利率也较低。”

Finder的洞察经理Graham Cooke表示,房地产市场降温可能是首次购房者踏入市场的原因。他说:“悉尼作为全澳房价最贵的城市,无疑会在房地产市场下滑周期承受最大冲击。如果预测准确,今年悉尼和墨尔本的房价仍会有6%至8%的降幅。这意味着悉尼的平均房价会下降至少6万澳元。这将使悉尼的房地产市场对已存足首付的首次购房者更具吸引力。”

责任编辑:简沐

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