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租金下跌 悉尼部分郊区跌破五年前水平

North Ryde的跌幅最大,租金较五年前下跌了120澳元/每周 – 即18.5%。(Google地图截图)

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【大纪元2019年06月02日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼报道)数据显示,悉尼的总体租金较上年下降。其中二十多个郊区的租金,下跌至与五年前水平或更低,跌幅甚至高达120澳元/周。

据澳洲Domain房地产网消息,的最新数据,超过一半的悉尼郊区租金较上年下降 – 全市独立房的中位租金中位数下降1.8%,公寓房下降3.6% – 但大部分郊区的租金仍然高于五年前。2019年首季度,悉尼独立房和公寓房的租金中位数较五年前同期仍然上涨了8%。

不过, 部分郊区租金下跌严重,部分甚至跌至2014年水平。目前有14个郊区的公寓房租金已经下降,North Ryde的跌幅最大,租金较五年前下跌了120澳元/每周 – 即18.5%。接下来是Kingsgrove和Peakhurst,分别下跌13.5%和12.4%。此外,有3个郊区的租金持平。

独立房租金受到的影响较小,7个郊区的租金出现下跌,3个郊区持平。 跌幅最大的与位于悉尼CBD西北35公里的Norwest, 独立房租金较五年前下跌了40澳元/周,跌幅5.8%。

“过去一两年来房租价格确实发生了调整,”Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示。“长期以来,悉尼房产租赁市场供不应求的状态,随后出现了住房建筑热潮,以满足需求……但现在已经供过于求了。”

租房询价的每周租金中位数-公寓房

鲍威尔博士称,North Ryde等郊区的高密度开发是其租金价格下跌的关键因素。不过,她表示,针对投资者的低档公寓房以及单卧室公寓房供应量的增加,也可能导致中位租金下降。

Ray White连锁在Bexley North、Kingsgrove和Beverly Hills分店的经理德素萨(Cristina DeSousa)表示, “建设的新住房越多,对已经进入房产市场的投资者来说,也就越艰难。”

德素萨女士解释道,竞争加剧意味着一些房主为更快获得租户不得不降低租金,而其他房主为维持租金水平,越来越多地选择装修升级房产,以维持相同的租金。

“在租房市场挂牌寻租两周之后,如果该[房产]无人问津,我们就需要开始降低[租金报价],” 德素萨女士说。她补充道,该地区的房产挂牌后,目前需要3到5周的时间才能成功租出,但去年则需要8至10周,因此情形在好转。

租房询价的每周租金中位数-独立房

对于独立房租赁市场而言,包括距悉尼CBD约20多公里的北邦迪(North Bondi)酒吧区在内的许多郊区,近年来都出现了独立房建设热潮。

鲍威尔博士表示,(就独立房租赁市场而言),虽然增加供应量也是一个关键因素,但可负担性的极限制约因素,也正在发挥作用。

鲍威尔博士说:“这些郊区中,有一部分已经出现了租金的封顶价格,这是由于房租的可承受性(所致)。” “(因为)无论出租房产位于何处,如果租金变得过于昂贵,租户们将不得不搬迁,另觅其它低租金地点重新安置[这减少了(昂贵地点的)租金需求]。”

Phillips Pantzer Donnelley公司的房产租赁管理部负责人比德曼(Rachel Beadman)表示,悉尼东郊已经出现租房市场放缓、库存水平上升、租金价格下跌的情形。“对东郊地区房产的租赁兴趣仍然存在,衹是询价需求量不如(以前),如果租金价格适中,房子仍会租出。”

责任编辑:简沐

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