【大纪元2019年06月02日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼报道）数据显示，悉尼的总体租金较上年下降。其中二十多个郊区的租金，下跌至与五年前水平或更低，跌幅甚至高达120澳元/周。
据澳洲Domain房地产网消息，的最新数据，超过一半的悉尼郊区租金较上年下降 – 全市独立房的中位租金中位数下降1.8%，公寓房下降3.6% – 但大部分郊区的租金仍然高于五年前。2019年首季度，悉尼独立房和公寓房的租金中位数较五年前同期仍然上涨了8%。
不过， 部分郊区租金下跌严重，部分甚至跌至2014年水平。目前有14个郊区的公寓房租金已经下降，North Ryde的跌幅最大，租金较五年前下跌了120澳元/每周 – 即18.5%。接下来是Kingsgrove和Peakhurst，分别下跌13.5%和12.4%。此外，有3个郊区的租金持平。
独立房租金受到的影响较小，7个郊区的租金出现下跌，3个郊区持平。 跌幅最大的与位于悉尼CBD西北35公里的Norwest, 独立房租金较五年前下跌了40澳元/周，跌幅5.8%。
“过去一两年来房租价格确实发生了调整，”Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示。“长期以来，悉尼房产租赁市场供不应求的状态，随后出现了住房建筑热潮，以满足需求……但现在已经供过于求了。”
租房询价的每周租金中位数-公寓房
鲍威尔博士称，North Ryde等郊区的高密度开发是其租金价格下跌的关键因素。不过，她表示，针对投资者的低档公寓房以及单卧室公寓房供应量的增加，也可能导致中位租金下降。
Ray White连锁在Bexley North、Kingsgrove和Beverly Hills分店的经理德素萨（Cristina DeSousa）表示， “建设的新住房越多，对已经进入房产市场的投资者来说，也就越艰难。”
德素萨女士解释道，竞争加剧意味着一些房主为更快获得租户不得不降低租金，而其他房主为维持租金水平，越来越多地选择装修升级房产，以维持相同的租金。
“在租房市场挂牌寻租两周之后，如果该[房产]无人问津，我们就需要开始降低[租金报价]，” 德素萨女士说。她补充道，该地区的房产挂牌后，目前需要3到5周的时间才能成功租出，但去年则需要8至10周，因此情形在好转。
租房询价的每周租金中位数-独立房
对于独立房租赁市场而言，包括距悉尼CBD约20多公里的北邦迪（North Bondi）酒吧区在内的许多郊区，近年来都出现了独立房建设热潮。
鲍威尔博士表示，（就独立房租赁市场而言），虽然增加供应量也是一个关键因素，但可负担性的极限制约因素，也正在发挥作用。
鲍威尔博士说：“这些郊区中，有一部分已经出现了租金的封顶价格，这是由于房租的可承受性（所致）。” “（因为）无论出租房产位于何处，如果租金变得过于昂贵，租户们将不得不搬迁，另觅其它低租金地点重新安置[这减少了（昂贵地点的）租金需求]。”
Phillips Pantzer Donnelley公司的房产租赁管理部负责人比德曼（Rachel Beadman）表示，悉尼东郊已经出现租房市场放缓、库存水平上升、租金价格下跌的情形。“对东郊地区房产的租赁兴趣仍然存在，衹是询价需求量不如（以前），如果租金价格适中，房子仍会租出。”
责任编辑：简沐
