【大纪元2019年06月02日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）许多分析师预测，悉尼和墨尔本房产市场自2017年峰值后的下跌势头将持续至今年年底，不过具体何时触底尚无明确共识。不过，目前市场已出现多个回暖迹象。
据澳洲金融评论报报导，CoreLogic研究负责人罗列斯先生（Tim Lawless）表示，由于本次下行由信贷紧缩引发，与之前的下行周期不同（之前通常是由于经济疲软和利率上升、停止刺激经济或是全球金融危机而引起的），因此预测市场底部更难一些。
他说：“我当然不会认为房产市场已经触底，但是我们已经看到了房价下跌速度放缓的迹象，这种趋势将会在今年持续下去。这次的房产市场下滑与信贷可获得性有关，因此要想知道市场何时见底，关键是看信贷是否放宽。有一些迹象表明这种情况正在开始发生。”
获得信贷更容易
在过去数月里，Wealthful的抵押贷款经纪人贝兹（Chris Bates）注意到银行审批流程有明显改善，借款人数也有所增加。
在去年下半年银行业皇家委员会结束调查之前，银行的贷款审批十分缓慢。借款人因无法合理解释银行账单上的花销而被拒的情况也时有发生。
贝兹先生说：“当前贷款申请的审批比以前更快。当皇家委员会展开调查时大家都很担心，但现在调查已经结束。银行也意识到为了维持盈利，需要增加贷款量。”
虽然他预测悉尼房价仍会进一步下跌，但他认为信贷增加对市场来说“绝对是一个好兆头”。
银行正试图通过降低固定抵押贷款利率来吸引客户。这表明当现金利率趋于下降趋势，贷款机构会让渡债券。一些经济学家预测，澳洲六月将降息25个基点，以刺激通胀。
贝兹先生表示，一些银行现在已取消了只付利息贷款的限制，并且试图用更优惠的价格来吸引投资者重返市场。他说：“投资者不会急于回归市场，但当他们这样做时，这会是一个好兆头。”
拍卖成交率上升
拍卖成交率是衡量房地产市场的重要指标之一，可在每个周末及时反应房产市场的走向。
去年12月季度，悉尼的拍卖成交率为43.1%，墨尔本的成交率为45.4%。而今年2月和3月，全澳这两个最大的城市成交率略高于50%，与上季度相比有显着改善。
不过这看似乐观的数据却不可尽信，因为它没有涵盖漏报的拍卖失败结果，也未能显示出房产市场低迷时拍卖房产数量的减少。今年2月房产数量下降了50%。
Lawless先生说：“拍卖市场显现出我们可能已度过了房产市场最低迷的时期，但鉴于拍卖成交率衹有50%，预计房价不会很快回升。”
出售房产所需天数
买家代理巴克尔女士（Julie DeBondt-Barker）表示，房产销售周期缩短是市场转向最明显的指标之一。然而它的局限性在于数据的滞后。她说：“很多人都想在房产市场触底时入市，我认为现在已经很接近了。”
根据CoreLogic的数据，截至3月底，在墨尔本通过私人协议销售的房产在上市后，通常需要61天才能卖出，而一年前只需28天。在悉尼，出售房产所需的时间更长，需要74天才能找到买家，而去年同期仅需33天。
罗列斯先生说：“房产销售周期是一个很好的市场指标，但它不像拍卖成交率那么及时。我们看到仍然有大量的房源涌入市场，这意味着房产销售所需时间将会更长。”
消费者信心
罗列斯先生表示，通过关注西太平洋银行墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）每月消费者信心指数可以了解整体的消费趋势，有助于预测购房活动的增加。
Ray White 连锁Randwick和Bondi Junction门店的销售代理列维（Michael Levy）表示，与去年年底相比，看房人数增加是市场将很快迎来好转的迹象。“在悉尼东郊，我们曾经衹有一到两个买家来看房，有时甚至没有人，这是闻所未闻的。但现在可能一套房就有25人来参观，这意味着有更多买家准备购房。”
根据Richardson＆Wrench首席拍卖师鲍德温（Peter Baldwin）的说法，拍卖会上的竞标者有所增加，这表明市场情况得到改善，而且更多买家尝试在拍卖前议价购房。他说：“当市场上出现有诚意购房的买家时，我们知道房产市场已经触底了。”
责任编辑：简沐
