【大纪元2019年06月12日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）悉尼公寓房空置率达到14年来的最高点之际，大约5.4万套新公寓正准备进入悉尼市场销售。专家称，市场上已经出现了无人居住的“鬼楼”，而新公寓房的大量上市更会加剧这一状况。
据澳洲广播公司报导，房地产研究与咨询公司SQM Research的最新数据显示，上月，悉尼的公寓房空置率已经攀升至3.4%，达到2005年来的最高值。Carlingford开发区所在的山岭（The Hills）区，上月公寓房空置率已高达5.8%，部分地点甚至高达7%。此外，悉尼市空置率为5.4%，帕拉马塔（Parramatta）市3.7%。
在此种情况下，2018年和2019年修建的大约5.4万套新公寓房将于今年年底之前上市销售，进一步加剧供应过剩的局面。
市场分析公司My Housing Market总裁威尔逊（Andrew Wilson）表示，高空置率已经导致“鬼楼”出现。“在悉尼，我们已经经历了公寓房市场的大繁荣，现在我们处于供应量达到顶点的状态。”
他表示，购房者不足和房产市场疲软已经加剧了租房需求不足的局面。“这些因素加起来导致大楼空置。”
SQM Research公司总裁克里斯托夫（Louis Christopher）表示，另一个导致“鬼楼”出现的因素是许多外国投资者买房衹是为了保值，他们宁愿让房子空着来避免任何损坏，这样卖房的时候更简便也更容易脱手。“就像买金条一样，他们会买房，然后存着，在他们拥有房屋的这段时期里，房子都是空置的。”
他还表示，计算悉尼市场上到底有多少空置公寓房是很困难的。通常能用的数据衹有空置的出租房、开发商和房产代理公布的数据和一些传闻。“但我们的确认为，存在大量空置公寓房，特别是新公寓房。”
市场分析机构Prosper Australia的一位研究人员菲茨杰拉德（Karl Fitzgerald）表示，墨尔本衡量公寓房空置率的方法是计算用水量，但悉尼无法采用这样的方法，因为悉尼公寓房的用水量不是以每套公寓房来计算的，而是以每栋大楼来估算的。所以，计算悉尼公寓房的实际空置率比较困难。
2017年12月，联邦政府推出了外国购房者房屋空置税，这些房屋如果在1年中有6个月都处于没人住或没有租出去的状态，房主需缴税。但这项政策却在悉尼房产市场下滑的时候，对购买量产生了影响。
新州政府此前一直使用增加供应量的方法来压制房价，但菲茨杰拉德表示，开发商却在控制供应量，因为开发商只想利益最大化。“对于一些人来说，将房屋空置，不出租也不上市销售更符合经济利益。”
但开发商一如既往的否认操纵市场。悉尼最大的公寓楼开发商Meriton表示，“鬼楼”并不是问题，问题是政府繁琐的手续导致效率低下，大片可开发的土地无法获批。
责任编辑：简沐
