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买不起也租不起房 合居公寓楼兴起

合居公寓楼,有很多租户,单元较小,合用厨房、浴室及客厅等公共空间。(Shutterstock)

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【大纪元2019年06月13日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)近年北美大城市房价和租金越来越高,年轻人买房租房难,随之兴起一种新型租房模式:合居。合居模式有很多种,但一般定义是许多人共同生活在一幢集公寓、宿舍、酒店和高端分租屋等多功能的出租公寓楼中,是一种更高端的租房模式。

合居楼像是高级宿舍公寓,特点是租户密集度大,许多合居公寓面积非常小,有些只有几百平方呎,租户共用浴室和厨房。还有些合居楼规模较大,可住几百人。无论规模大小,合居公司共同目的是,希望通过高出租密度,为原本可能在高端社区租不起房的人提供住房。

合居生活模式

据CBC报导,过去几年来,北美有十几家专门做合居业务的公司成立,共筹集数亿元,专门在大城市收购、升级和出租住宅楼。

其中一家叫Node的公司,由加拿大企业家科希拉(Anil Khera)与人联合创办,目前在纽约、都伯林、伦敦和洛杉矶等大城市都有自己的合居出租楼,同时在安省基奇纳—滑铁卢科技中心也收购一幢住宅楼,准备于明年底将其打造成加拿大首幢合居公寓楼,进而再向全国拓展市场。

去年4月,多伦多28岁居民艾利女士(Khatija Ali)从医学院毕业几个月后,搬到纽约开办自己的生物科技公司,很快就在布鲁克林区找到一套这样的合居2卧公寓,公寓位于一幢镇屋中,装修极富品味,配备高档电器。

这套合居镇屋内,共8个单元,一共住了14人,其中有些人是美发师,有些人从事艺术职业,还有些人是经常外出旅游的年轻夫妇,租户来自不同背景,生活习惯各异。

推广合居楼任重道远,目前至少在布鲁克林区不可能。艾利的2卧公寓月租2,800美元,和当地普通出租公寓租金差不多。和普通出租公寓不同的是,合居公寓面积虽小,但好处多,如客厅、健身房和热水浴缸等公共空间宽敞,提供酒店式管理服务,如免费无线上网、包水电和日常清洁等。

面向年轻人

合居出租公司还会请专门大楼管理员,如Node大楼管理员,有点像门房,负责大楼日常管理,处理租户问题,组织社区活动等。目前,合居出租模式主要针对在大城市生活工作但买不起房的千禧代。

社交媒体的普及,如今年轻一代虽比以前的年轻人能接触到更多人,但也更孤独更封闭。纽约大学社会学家克林伯格(Eric Klinenberg)表示,以前鼓吹虚拟社交和现实社交一样有实质意义的说法,开始消退。许多人发现,生活在网络屏幕上,总还是缺点什么,还是希望与生活的地方有关联,这种地方有可能是所在社区,或街区甚至是所住的大楼。

艾利称,这种合居生活模式,为像她一样的年轻人搭建一个共同社区,就像公寓中的崭新高端电器一样吸引人。她说,初来纽约创业时,她谁都不认识,住到合居公寓中后,感觉是融入一个社区中,可以和同等层次的人交流沟通。

年轻家庭和老人市场

合居生活模式,吸引买不起房、图方便省事的年轻人,自然不言而喻,但要说服投资者并非易事。纽约Ollie合居管理公司主管们接触了400家大楼业主后,才有1家终于同意让他们将传统公寓楼改建成合居公寓楼。

后来,大量投资资本涌入,市场这一顾虑开始消退,许多合居管理公司开始拓展千禧代以外的消费群体。今年年初,纽约Common合居管理公司宣布与纽约最大开发商之一合作,成立一家名叫Kin的合资项目,针对年轻家庭需求打造合居生活空间。

针对年轻家庭的合居公寓楼,除自住空间外,还有大量宽敞适合家庭和小孩的公共活动空间,如游戏室、公共婴儿车停放区等。科希拉说,最终,合居生活模式可能会吸引X世代和婴儿潮一代,目前已有租户父母打听Node是否提供针对老人的合居公寓。

责任编辑:文芳

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