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旧金山房市

享受旧金山海湾 百万单卧室不算贵

高科技、高楼、都市更新改变城市风貌 也创造惊人房价

旧金山房市,本次介绍的旧金山第9区Central Eest社区(局部截图),属于面向湾内的旧金山海湾区域。(SFAR提供)

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【大纪元2019年06月16日讯】(大纪元记者李欧旧金山报导)旧金山房市,本周带您走访第9区Central Eest的4个社区:南海滩区、米慎湾区、中央海滨/多帕奇区、波特雷罗山区,4区各具特色。南海滩区有最多的高层建筑与上市房;米慎湾区、中央海滨/多帕奇区较有码头、工业风格;波特雷罗山没靠海,因地势较高,却有居高赏景的优势。综观此区房价,百来万的单卧室康斗已经不算贵,有时甚至比两卧室还高价。

第9区Central Eest:South Beach、Mission Bay、Central Waterfront/Dogpatch、Potrero Hill。

旧金山房市,本次介绍的旧金山第9区Central Eest社区(局部截图),属于面向湾内的旧金山海湾区域。(SFAR提供)

旧金山社区,南海滩区(South Beach):

邮区94105/94107

南海滩区(South Beach)曾经是这个城市重工业区,仓库运输、码头生活,现在遍布现代高层建筑和时尚公寓。靠海的位置结合AT&T球场、夜生活和购物选择,南海滩已经成为一个人们喜爱的地点。

南海滩也是该市居住价格较高的地区之一。高层住宅可拥有美丽的湾景,经典的维多利亚式建筑在这里很难看到,高层建筑和改造后的仓库构成了住宅选择的最高比例。

目前当地的中位数房价约是120万美元,单卧室上市价约119万,但是两卧室的上市房,现在要价在228万附近,3房更要高达500万左右(根据Redfin数据,下同)。现在的上市房约有上百套,最便宜的是一间2卧1卫阁楼康斗,开价40.8万;最贵的则是2019年刚建成的高楼豪华康斗488 Folsom,3卧3卫,开价521.5万。

旧金山房市:南海滩区488 Folsom新建豪华大楼。(SFAR MLS)

旧金山社区,米慎湾区(Mission Bay):

邮区94158/94107

从南海滩区往南就是米慎湾区(Mission Bay),在这里有许多UCSF医疗中心的建筑群,可以找到许多高科技和生物技术行业。米慎湾区算是旧金山最新的社区,区内还有许多建筑正在动工,有新的全食市场、购物中心、餐馆等等。

在Channel Street的西南边,居住很多年轻的科技业专业人士;在China Basin一带则是更有休闲气氛,有当地人常去的咖啡馆、杂货店。另外,米慎湾区的交通也很便利,有Mission Creek自行车道,MUNI线路延伸,也靠近所有高速公路入口,包括101、280-南和80-东。

现在当地中位数房价约129万,单卧房上市价与南海滩差不多,2房170万左右,3房约290万,而且有许多新建上市房正在陆续释出。最便宜的是2卧2卫的大楼高层康斗,要价139.9万;最贵的是可俯瞰Oracle Park、The Bay bridge的新建筑,3卧3卫,开价370万。

旧金山房市,中央海滨/多帕奇区
(Central Waterfront/Dogpatch):邮区94107

米慎湾区顺着第3街(3rd. St.)往南,过了Mariposa St.就是中央海滨/多帕奇区(Central Waterfront/Dogpatch),这区在280的东面,最南边到Cesar Chavez,同样是一个临海的区域,二次大战时这里有许多造船厂,之后到90年代才逐渐改头换面。

中央海滨/多帕奇区是一个逐渐兴起的区域,保留大型仓库的面貌,充满工业氛围,但有许多仓库已改建为住宅、艺术画廊和商店。第3街有各种时尚餐厅,早午餐咖啡馆、酒吧以及工艺设计博物馆(Museum of Craft and Design)。

这里可以看到历史悠久的维多利亚式,和爱德华式单户住宅,东侧主要是大型砖砌建筑,而较新的公寓则位于第3街。T-line有轨电车沿着第3街延伸。Dogpatch的南部更主要是工业区,与其它地区相比,人流量更少,夜晚更安静。

目前中位数房价约85万,但现在上市房不多,而且单卧室与3卧室房价相差不大,单卧约125万,3卧170万。最便宜的,是一户单卧两卫,开价124.9万,包含完整的客厅、起居室、厨房、工作室和洗衣间,卧室位在阁楼,算是单身贵族的高级套房;最贵的是两卧2.5卫,开价179.5万。

旧金山房价:多帕奇区1415 Indiana St.,开价124.9万的高级套房,每月HOA $789。(SFAR MLS)

旧金山房市,波特雷罗山区(Potrero Hill):

邮区94107/94110

波特雷罗山区(Potrero Hill)也是高房价区,几乎位在101和280高速之间,只有西北边少部分位在101的西面。因此波特雷罗山区的联外道路非常方便。农业和造船都是波特雷罗的过去,它的名字指的是牧场,它的街道以战舰命名(也可以说是各州名称)。

波特雷罗山区在互联网革命之后出现了巨大的转变,当时该地区的许多仓库和工厂,已经转变为我们今天所看到的工作阁楼和办公室。这里有许多早期的维多利亚建筑,它们经受住了1906年的地震。沿着18街的餐馆、酒吧和商店都有丰富的选择。您将在16th和Potrero附近找到许多逛街购物的机会。这里的丘陵地形可将海湾与天际的景色尽收眼底。

现在中位数房价166万,单卧上市房约105万,两卧室约130万,3卧室150万,4卧室要价300万以上。最便宜的是一间Studio开价53.6万,最贵的则是5卧5卫的独立屋,开价499.5万。#

旧金山房价:波特雷罗山区2250 24th St., #335开价53.6万。(SFAR MLS)
旧金山房价:波特雷罗山区547 Missouri St.开价499.5万。(SFAR MLS)

本文刊载于旧金山6月15日地产版

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责任编辑:李曜宇

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