【大纪元2019年06月16日讯】（大纪元记者李欧旧金山报导）旧金山房市，本周带您走访第9区Central Eest的4个社区：南海滩区、米慎湾区、中央海滨/多帕奇区、波特雷罗山区，4区各具特色。南海滩区有最多的高层建筑与上市房；米慎湾区、中央海滨/多帕奇区较有码头、工业风格；波特雷罗山没靠海，因地势较高，却有居高赏景的优势。综观此区房价，百来万的单卧室康斗已经不算贵，有时甚至比两卧室还高价。
第9区Central Eest：South Beach、Mission Bay、Central Waterfront/Dogpatch、Potrero Hill。
旧金山社区，南海滩区（South Beach）：
邮区94105/94107
南海滩区（South Beach）曾经是这个城市重工业区，仓库运输、码头生活，现在遍布现代高层建筑和时尚公寓。靠海的位置结合AT&T球场、夜生活和购物选择，南海滩已经成为一个人们喜爱的地点。
南海滩也是该市居住价格较高的地区之一。高层住宅可拥有美丽的湾景，经典的维多利亚式建筑在这里很难看到，高层建筑和改造后的仓库构成了住宅选择的最高比例。
目前当地的中位数房价约是120万美元，单卧室上市价约119万，但是两卧室的上市房，现在要价在228万附近，3房更要高达500万左右（根据Redfin数据，下同）。现在的上市房约有上百套，最便宜的是一间2卧1卫阁楼康斗，开价40.8万；最贵的则是2019年刚建成的高楼豪华康斗488 Folsom，3卧3卫，开价521.5万。
旧金山社区，米慎湾区（Mission Bay）：
邮区94158/94107
从南海滩区往南就是米慎湾区（Mission Bay），在这里有许多UCSF医疗中心的建筑群，可以找到许多高科技和生物技术行业。米慎湾区算是旧金山最新的社区，区内还有许多建筑正在动工，有新的全食市场、购物中心、餐馆等等。
在Channel Street的西南边，居住很多年轻的科技业专业人士；在China Basin一带则是更有休闲气氛，有当地人常去的咖啡馆、杂货店。另外，米慎湾区的交通也很便利，有Mission Creek自行车道，MUNI线路延伸，也靠近所有高速公路入口，包括101、280-南和80-东。
现在当地中位数房价约129万，单卧房上市价与南海滩差不多，2房170万左右，3房约290万，而且有许多新建上市房正在陆续释出。最便宜的是2卧2卫的大楼高层康斗，要价139.9万；最贵的是可俯瞰Oracle Park、The Bay bridge的新建筑，3卧3卫，开价370万。
旧金山房市，中央海滨/多帕奇区
（Central Waterfront/Dogpatch）：邮区94107
米慎湾区顺着第3街（3rd. St.）往南，过了Mariposa St.就是中央海滨/多帕奇区（Central Waterfront/Dogpatch），这区在280的东面，最南边到Cesar Chavez，同样是一个临海的区域，二次大战时这里有许多造船厂，之后到90年代才逐渐改头换面。
中央海滨/多帕奇区是一个逐渐兴起的区域，保留大型仓库的面貌，充满工业氛围，但有许多仓库已改建为住宅、艺术画廊和商店。第3街有各种时尚餐厅，早午餐咖啡馆、酒吧以及工艺设计博物馆（Museum of Craft and Design）。
这里可以看到历史悠久的维多利亚式，和爱德华式单户住宅，东侧主要是大型砖砌建筑，而较新的公寓则位于第3街。T-line有轨电车沿着第3街延伸。Dogpatch的南部更主要是工业区，与其它地区相比，人流量更少，夜晚更安静。
目前中位数房价约85万，但现在上市房不多，而且单卧室与3卧室房价相差不大，单卧约125万，3卧170万。最便宜的，是一户单卧两卫，开价124.9万，包含完整的客厅、起居室、厨房、工作室和洗衣间，卧室位在阁楼，算是单身贵族的高级套房；最贵的是两卧2.5卫，开价179.5万。
旧金山房市，波特雷罗山区（Potrero Hill）：
邮区94107/94110
波特雷罗山区（Potrero Hill）也是高房价区，几乎位在101和280高速之间，只有西北边少部分位在101的西面。因此波特雷罗山区的联外道路非常方便。农业和造船都是波特雷罗的过去，它的名字指的是牧场，它的街道以战舰命名（也可以说是各州名称）。
波特雷罗山区在互联网革命之后出现了巨大的转变，当时该地区的许多仓库和工厂，已经转变为我们今天所看到的工作阁楼和办公室。这里有许多早期的维多利亚建筑，它们经受住了1906年的地震。沿着18街的餐馆、酒吧和商店都有丰富的选择。您将在16th和Potrero附近找到许多逛街购物的机会。这里的丘陵地形可将海湾与天际的景色尽收眼底。
现在中位数房价166万，单卧上市房约105万，两卧室约130万，3卧室150万，4卧室要价300万以上。最便宜的是一间Studio开价53.6万，最贵的则是5卧5卫的独立屋，开价499.5万。#
本文刊载于旧金山6月15日地产版
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责任编辑：李曜宇
