site logo: www.epochtimes.com

大公司纷纷进城 芝加哥郊区豪宅出售难

芝加哥市中心的麦当劳总部。(Getty Images)

人气: 23
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2019年06月14日讯】(大纪元记者唐明镜编译报导)1990年代,芝加哥的西北郊增加了近20万份工作,3千平呎以上的豪华别墅纷纷搭建起来。2010年代,十多家大公司的总部从郊区搬进芝加哥市区,当年豪宅的主人们也进入退休年龄,突然发现房子卖不出去了。

南郊Burr Ridge一名高管在2002年给自己建造了6800平尺的豪宅,有拱门、仿古石柱、仿罗马壁画。业主说,每个人都对豪宅的壮观奢华风格称赞不已,但一年的维护费用高达2万5千美元。他于2009年把房屋挂牌出售,售价略低于270万美元。可是直到6年后才售出,而且是拍卖价147万元。

这名高管的故事在芝加哥其他郊区重复上演着。芝加哥商周Crain’s 报导说,天天都有郊区房子低价出售的新闻,而且售价不只是低于2000年代中期的高峰值,而是低于2000年代初、甚至1990年代的价格。

就像钟摆一样,1946~1964年代出生的婴儿潮一代(baby boomers)往郊区走,1980~2000年代出生的千禧代向城里聚集。千禧代被都市丰富的文化娱乐所吸引,他们不希望长时间通勤,尽可能的使用公共交通,也不喜欢修理房屋或打点草坪,因此公寓式住宅成为他们的首选。

大公司纷纷进城

公司管理层说,要让办公室靠近人才库。自2013年迄今六年间,至少19家大型公司把总部从郊区迁进市区,包括麦当劳、摩托罗拉、美赞臣(Mead Johnson)、GE医疗、卡夫亨氏食品(Kraft Heinz)等。

2014年,美国最大的农业公司ADM直接从远郊Decatur搬进芝加哥市。2016年,北美最大的包装食品公司ConAgra从奥马哈市搬进芝加哥。从2010年到2018年,芝加哥市增加了16万8千个工作。

也不是所有公司都青睐市区,这主要看公司决策层的偏好。2017年,全球最大的重型设备制造公司卡特彼勒(Caterpillar)从远郊Peoria搬到芝加哥近郊Deerfield。苏黎世保险(Zurich North America)在芝加哥郊区100年之久,2016年搬进Schaumburg市新建的总部大楼。

工业一落 住房就衰减

但芝加哥30英里以外的郊区显得有些冷清了。最典型的例子就是西北郊Hoffman Estates。1992年,当时的美国零售巨头希尔斯(Sears)把公司总部从芝加哥市搬到此地,带来了5000名雇员。希尔斯的供货商等也纷纷进驻到这座城市。希尔斯所在的工业园Prairie Stone当时建设的办公区能承载2万员工。

从Prairie Stone工业园开车出去3英里外,就是South Barrington市。沿途可看到成片的大房子,甚至有8000平尺、1万多平尺、2万平尺的豪宅。公司高管们购买这些豪宅时,绝没想到二十多年后成为烫手的山芋。

随着希尔斯一路衰落,直至今年初宣布破产,工业园的员工人数只剩7千左右。附近的一座2万2千平尺的豪宅从2015年底就挂牌出售,现在还没有售出;另一座1万2千多平尺多豪宅从2007年起就多次上市下市。

根据中西部房地产数据(Midwest Real Estate Data)5月份的统计,Barrington 的待售屋数量是郊区中最多的,相当于11个月的库存。另一个富人区Lake Forest有整整一年的库存。南郊富人区Hinsdale和Burr Ridge各有10个月的库存。而芝加哥郊区城市的平均库存量是6个月。

现在芝加哥市西环(West Loop)欣欣向荣,麦当劳、谷歌、优步(Uber)等公司都在此办公,数千名青年职业人蜂拥而至。一名在郊区居住的婴儿潮高管说,二、三十年前人们都在郊区盖楼建房,远离贫穷和非裔集中的市区,谁能想到今天城市有这样的荣景呢?◇

责任编辑:温文清

评论
2019-06-15 11:35 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.