【大纪元2019年06月19日讯】（大纪元记者江夏香港报导）物业顾问戴德梁行指出，受中美贸易战影响，自去年第三季以来，10亿港元以上的香港大额物业成交中，中资占比为零；但包括主权基金的机构投资者则趋于活跃，积极投资写字楼。
戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄表示，大陆自去年中与美国展开贸易谈判后，限制部分资金离开大陆，令下半年中资在港的大额物业成交降至零。
他指出，目前海外主权基金投放亚太区房地产占整个投资组合比例只有1%，若提高至4-5%，规模会相当大，但相信不会是一、两年内能完成。
他认为，对国际房地产基金而言，香港的优势包括法律与世界接轨、利率相对低、且港元与美元挂勾，毋须对冲汇率风险，投资相对简单。
戴德梁行估计，今年第二季国际房地产基金在香港大额物业成交宗数占75%，占交易总额约93%，而去年第四季分别是50%及87.5%。而今年首季，受跨年等因素影响，大额成交宗数为零。
料楼价下半年平稳
戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，香港楼市在上半年大幅升值后，将进入巩固期；政治波动会影响市场气氛，但相信短期内能解决，故影响不大。
陶又称，市场普遍预期美国将减息，加上中美贸易战的影响，预期未来会有更多买家转趋观望，料下半年楼价转趋平稳，交投减少，而今年整体成交宗数及楼价则仍会上升。该行最新报告指出，今年楼市连升5个月，上半年楼价累计升幅达12.6%；其中4至5月交投总量按年升32%，创2012年第四季以来新高。◇
责任编辑：陈玟绮
