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渥京首次买房无息按揭补助利弊

年收入12万元以下的首次买家,可获联邦补助,但大多伦多区房价太高,可能还是买不到房子。(加通社)

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【大纪元2019年06月19日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)根据目前按揭限额与联邦本周宣布的补助计划,享受该补贴的首次买房族,最多只能购买56万元的房屋。有人质疑,按目前多伦多和温哥华两地房价,补助起不了什么大作用。

联邦首次买房补助计划9月2日起正式实施,届时年收入12万元以下的个人和家庭,首次买房者,买现房和新房,享受联邦5%和10%零息按揭补助。这笔贷款,当事人可在25年内随时偿还,或在售房时偿还,无需支付利息,但必须一次性还清。

期待人群

国会秘书、来自多伦多选区的国会议员魏德芳(Adam Vaughan)表示,收入太高无法享受政府福利房和手中钱不多买不起房的两类人群,能从该计划受益。

北约克居民帕斯卡瑞尔(Catherine Pascarel)女士对计划非常期待。她说,过去5年来她和丈夫一直努力存钱买房,有可能符合资格申请,但不会买城区的房子,会买北边郊区的房子。

密市25岁居民帕瑞斯科特(Samantha Prescott)称,现在房价和租金都太高,既买不起,又租不起,她一直寄居在父母家,已经存了2万元首付,现在她也到买房自立门户的年龄了,照她目前条件,估计能从中受益。

除首次买房零息按揭补助外,自由党政府其他首次买房刺激计划还包括:将首次买房者注册退休储蓄RRSP允许取款上限从原来的2.5万元增至3.5万元;划拨1亿Shared Equity Mortgage Provider基金,为Options for Homes等非盈利开发机构拨款,开发更多经济住房。

50万元房屋月供能省300元?

据《多伦多星报》报导,联邦家庭儿童与社会发展部部长杜克洛(Jean-Yves Duclos)本周一宣布计划细节时表示,密西沙加和多伦多有许多入门级房屋类型选择,按房价50万元算,享受首次买房补贴的家庭,月供最多可减少300元,起的作用还是很大的。

据悉,联邦首次买房无息按揭补助未来3年内拨款总计12.5亿元,预计能帮近10万个首次买房家庭。联邦计划方法是:以房价50万元为例,首付2.5万元,保险按揭贷款47.5万元(加上保险费,总计49.4万元),月供2,473元。如果享受首次买房零息按揭补助,月供减至2,187元,月供节省286元,一年下来省3,430元。

专家:补助拉低买房能力

有按揭专家认为,计划限制收入,规定最高按揭贷款是家庭收入的4倍,远远低于银行4.5~4.7倍的标准,实际上是限制申请人购房能力,到底能起多大作用令人怀疑。

数据显示,上月大多区公寓现房均价59万876元,4月份新建公寓均价75万8,585元。

CanWise Financial 理财公司总裁莱尔德(James Laird)举例说,年入10万元的家庭,首付5%,目前最多能购买47万9,888元的房屋,月供2,266元。但如果享受政府零息按揭补助,最多只能买40万4,858元的房屋。◇

责任编辑:文芳

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