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【AUSTPRO珀斯房地产专栏】物业公司对租客提出五项要求

物业管理公司会对租客租房子提出五项要求。(fotolia)
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【大纪元2019年06月02日讯】种种迹象显示,珀斯出租房市场已经回到复苏阶段。珀斯许多学区房或者好学区的地方,房源确实不足,租客必须在现有的房源选择房子,以便能够使孩子就读就读优质学校。我们也看到在网上和微信公布的出租房信息中,很多都是房间出租和房屋短租。这也证明很多人开始看到租房市场的潜力,想利用此趋势来提高自己的投资回报。

我们公司每周都会召开各级的会议。在物业管理会议上,我们会优先处理一些比较棘手的问题,例如租金欠租与紧急维修等,其中一个我们会讨论的问题就是房源招租的事情。自从公司成立之后,我们已经拟定了一个成熟的机制,来确保物业管理工作的效率和规范。

以下就是物业管理公司会对租客租房子提出的五项要求:

居住人数不可超过租约要求的人数

这一个是我们规定的最严厉的条件。首先,我们绝对欢迎大家来租房。但是如果房子居住的人数,已经超过租客在租约中说明的人数,我们身为物业管理经理,必定会采取行动,因为这已经违反租约。

定期检查必须有清单列明

物业管理经理必须定期检查房子。因为根据租约,我们必须确保房子在租约里,租客有责任照顾与打理房子,不能出现任何蓄意的损坏。为了确保检查工作可以顺利进行,我们会出示一个24项的清单,列明了房子有哪些地方必须要清理,那些地方已达到我们的要求。

收取四周的押金

根据租赁法规,我们必须要向租客收取押金。如果租客有宠物,我们需要押金。收取押金后,我们需要把押金暂时存放在州政府属下的押金管理局。

核定租客身份

很多人会问,如果我没有永久居住身份,没有签证,可以租房子吗?如果我的房子租给没有签证的人,会有问题吗?物业管理公司会核对租客的身份。我们要求租客给予100分身份核对,就是护照与驾照,我们还要求他们出示租房记录。有了护照和驾照,我们可以查核他们签证和身份的真实性。

给予租客充裕时间结束租约

租约在结束之前的2个月,物业管理经理必须和租客沟通和协调,是否要续租还是要结束租约。很多时候租客举棋不定,还未做出决定。然而,物业管理公司给出的期限就是租客租约结束前30天,必须要收到租客的答复。

作者简介:

黄力群,西澳大利亚的持牌地产经纪,并持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964)。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

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2019-06-02 4:00 PM
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