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低陆平原房市放缓 大温楼花买家退约难

律师表示,一旦预售楼盘接近完工,买家想合法的退出销售合约几乎是不可能的。(GREG WOOD/AFP/Getty Images)
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【大纪元2019年06月22日讯】(记者李玉林编译导)几年前当房地产市场炙手可热时,大温买家会连夜排队等候预售公寓的出售。现在,卑省低陆平原的房地产市场已经降温,一些买家因无法获得所需的融资,正纷纷试图终止合约。房地产律师表示,一旦已发售的建筑物接近完工,合同几乎是一道铁箍,难以解脱。

据CBC报导,一位温哥华律师表示,一些客户每周都会多次来找他,希望他能帮助找到漏洞,以便摆脱他们几年前签下的购买楼花的合约。

购买预售公寓,买方就尚未建造的单位存入很低的押金。一旦完成,买方必须向开发商支付全部余额。律师帕兹德(Kenneth Pazder)表示,这些人大多数是因难以获得足够的抵押贷款,支付楼花的余款。

当买家去银行申请抵押贷款时会出现问题。银行只会根据房屋的当前价值提供抵押贷款,而低陆平原地区的房价近年来出现下滑 ,买家现在必须弥补余额以偿还开发商。帕兹德说:“我们的客户跟我们说,你能否看看所有的文书,看看是否有某种方式我们可以在法律上不用完成这个合同,但是这不太可能,”

律师表示,一旦预售楼盘接近完工,买家想合法的退出销售合约几乎是不可能的。(iStock)
律师表示,一旦预售楼盘接近完工,买家想合法的退出销售合约几乎是不可能的。(iStock)

房价下跌10%至15%

帕兹德指出:“如果你无法填补差额,那么你将无法完成这个预购合同。”

他表示,大多数客户已经看到自从他们签订预购合同后,他们的预购单位价值在下滑,而不是升值,过去十年的预售公寓就是这种情况。

他表示,对于买房价格为100万元的买家而言,这可能意味着除了获得贷款外,还需要额外寻找15万元来才能偿清欠款。

当它与抵押贷款压力测试相结合时,买家需要拿出更多现金。“这是相当多的,”帕兹德说。

一旦建筑物接近完工,购买者想合法的退出销售几乎是不可能的。他说,通常情况下,唯一的可能是开发商没有获得融资或未能及时发送披露声明或建立许可证。

他的建议是,尝试完成交易,否则,如果开发商无法以原始价格减去预付押金的价格转售该单位,您可能会失去预付押金并陷入困境。

重要提示

如果您已经签订合同,物业法教授阿诗雅(Ron Usher)建议您与开发商保持密切联系,询问建筑物何时完工并了解您的法律选择。” 阿诗雅提示说:“其中许多项目现在正在推迟工期。”

帕兹德建议,如果购买楼花,最好从具有悠久历史的知名开发商那里购买,这样即使在经济发展缓慢的情况下,他们仍有大笔资金来资助他们的项目。他还说,要让自己的房地产经纪人和律师介入,这样他们就会为你寻求最佳利益方案,而不是使用开发商提供的服务。◇

责任编辑:祖文

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