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新数据揭 昆州售房折扣幅度最高郊区

昆州东南部多个郊区盛行折价售房,成交价相对于挂牌价的折扣幅度高达两位数。(Nelson Huang/大纪元)
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【大纪元2019年06月23日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)一份最新的市场数据显示,昆州东南部多个郊区盛行折价售房,成交价相对于挂牌价的折扣幅度高达两位数。不过,一些当地房产代理表示,受影响的衹是部分价格区间的房产,总体上成交仍然活跃。

据澳洲Domain房地产网消息,新数据分析了布里斯本、黄金海岸和阳光海岸各郊区,从去年10月至今年3月期间成交的房产价格的平均折扣率。该数据分析的郊区至少包括了30处房产销售样本,并且排除了通过拍卖方式卖出的房产,以及没有标明挂牌价的房产。分析结果显示,一些地区的平均折扣幅度高达12%。

在大布里斯本,Carindale、Clontarf、Redcliffe和Rochedale South等郊区的独立房成交价平均折扣率最高,而Chermside、New Farm、Redcliffe和South Brisbane的公寓房折扣率最高。

黄金海岸,Broadbeach Waters和Hope Island郊区的独立房录得两位数的平均折扣率,而Main Beach和Southport两个郊区的公寓房折扣率最高。

在阳光海岸,Maroochydore和Tewantin两个郊区的独立房销售折扣率最高。

Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,房产销售的折扣率,是另一个可能有助于评估某些郊区房产市状况场的指标,而且可能比房产价格数据更为及时。

在布里斯本独立房折扣率最高的郊区Carindale, 来自Torres Property房产公司托雷斯(Will Torres)表示,总体而言,Carindale的房地产市场表现良好,Domain 数据中的平均折扣率,可能只适用价格在100万左右的房产。他说:“100万元价格之下的房产,仍然表现得非常好并且畅销。尽管挂牌后成交所需的天数已经延长,但买家和需求总体仍然存在。”

目前Carindale独立房中位数为87.975万澳元,较2018年3月份上涨了1.1%。

在黄金海岸JW Prestige房产公司的威廉姆斯(Jordan Williams)表示,Broadbeach Waters 高达12%的折扣值更多会出现在200万到300万澳元之间的房产,因为该价位的房产有时会标价过高。“所以这个折扣数字,并不意味着房产市场已经下跌,这意味着一些房产价格过高。我以450万澳元的价格卖掉了一栋房子,房主最初要价470万澳元,这是一个很大的折扣。”

他还说:“房产开始时报价很高,是因为房主想用那种方式试试水。至于为什么房产卖家会打折出售他们的房产,有一百万种不同的情景。”

在阳光海岸,Maroochydore的独立房平均折扣为7.5%,当地Century 21房产公司的代理萨德(Damien Said)表示,许多需求较高的房产现在都被拍卖。他强调,“需要注意的是 – 这些通过拍卖方式售房,会自动被排除在以上的平均折扣率统计之中。”

根据萨德的经验和观察,一般来说,当房产挂牌进入市场时,衹要价格合理,从挂牌至成交卖出的时间就会减少。他表示,海岸地区的房地产市场仍然非常活跃。“如果在Maroochydore有任何房产在打折出售,我会说这更多地反映了市场上存在一些不符合实际期望的房产。”

布里斯本独立房和公寓房销售平均折扣率最高的郊区

责任编辑:简沐

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