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购买公寓房,选新房还是旧房?

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【大纪元2019年06月23日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)买家在选择公寓房的时候,常常会遇到是购买新房还是旧房的问题。无论选择哪一个方案,都会存在一定优缺点。

澳洲Domain房地产网列出以下:

购买新公寓房的优点

1、受租户欢迎

在租金相同的前提下,新公寓房在租房市场上会比旧公寓房更受欢迎。Nelson Alexander Kew房地产经纪爱沃特(Chris Ewart) 表示,根据他的经验,租客通常会被新公寓房内全新的浴室和厨房所吸引,崭新的电器和瓷砖自然会为公寓房加分。

2、维护费用低

Belle Property 房地产公司Surry Hills分店的负责人弗伊(Mark Foy)说:“新公寓房配备了全新的装修,房主随时都可以搬进去。从理论上讲,在开始的十至十五年间,你都不需要进行任何的修缮。出于这个原因,投资者和大房换小房的房主通常会购买新公寓房。如果年长父母从独立房搬到公寓房,他们通常会购买新房,因为这样能够随时随搬进去享受新生活,而且能降低维护费用。”

3、设施齐全

现在在大城市修建的新公寓房项目通常会包含以前只会建在度假村的设施。Propertyology买家代理与房产顾问公司常务董事普雷斯雷(Simon Pressley)说:“现在很多的公寓楼开发项目都会包含健身房、游泳池、咖啡店、屋顶酒吧。但请记住,这些最终将会转化为昂贵的房产费。”

4、户外空间和停车场

由于澳洲人热衷于户外活动,停车位、阳台和庭园对许多购房者来说都是必不可少的,因此大多新公寓房都配备这些设施。底层公寓房可能会包含一个庭院,高层公寓房可能会配有一个以上的阳台。

5、更高的折旧优惠

新公寓房对投资者更具吸引力,因为他能够通过折旧退税来抵消持有房产的成本。根据房产所在的地区,买家可能还会获得新公寓房的印花税优惠或是给予首次置业者的补助金。

购买旧公寓房的优点

1、价格优惠

购买旧公寓房通常比新建或楼花更划算,不过Art Deco装饰艺术建筑风格的公寓房可能会是例外。

普雷斯先生指出,开发商将所有与新建公寓房相关的税负转嫁给购房者,比购买一套已建房屋成本要高出30%。

他说:“现在有不少楼花在交房时的价格低于合同价,虽然其中一部分是房产市场的反映,但你会发现已建成房的价值通常不会像新建房那样下跌那么多。”

较旧的公寓房通常房产收费较低,特别是没有电梯和社区设施的公寓房收费会更便宜。

2、空间更大

在许多情况下,旧公寓房的占地面积比新公寓房更大。根据买方代理Secret Agent提供的数据,墨尔本独卧装饰艺术公寓房的面积平均比其它类型的公寓房大20%。

3、特色公寓房具有持久的吸引力

弗伊先生说:“具有百年历史的旧房子卖得更好,与现代新建房相比,就房产能卖出更好的价钱,且出售所需的时间更短。”

艾沃特先生对此表示认同。他补充说:“装饰艺术公寓房总是很受欢迎。当我受托出售这类公寓房时,我就知道能够快速将房卖掉。”由于特色公寓房在市场上的占比正在减少,因此未来该类公寓房的需求量将可能超过供应量。

4、增值空间大

许多投资者选择购买能够通过某种途径实现快速增值的房产。对于公寓房而言,增值的最佳方式是房屋翻新,而且这并不需要花费太多金钱。房屋内部的粉刷,或是用新瓷砖更换亚麻地板能够迅速使房子小幅增值。而翻新厨房和浴室虽然费用更高,但能够给房子增加更大的价值。

5、单栋建筑体量小

爱沃特先生认为,旧公寓房的其中一个优点就是建筑质量高,单栋建筑体积小。许多旧公寓楼衹有六个或十个住户,但建筑质量好,能够经受时间的考验。

普雷斯利先生表示,一些精明的买家正在将旧公寓房改建成豪华住宅。“我听说有人买了六套房,然后拆掉内墙建造了两套大公寓房。”

责任编辑:简沐

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