【大纪元2019年06月25日讯】（大纪元记者桐研新西兰编译报导）如果在奥克兰购买价格中等的房子，2013年底您只需支付50万纽币。六年后，即使在市场的低迷期间，同样的房子，价值会超过80万。那么，如果您在寻找未来几年内的资本收益，应该在哪里买房呢？
由于支付能力紧缩，更严格的贷款标准以及对投资者的更多限制，新西兰人不要期望未来几年内房价会像以前那样快速增长。但全国各地仍有一些地区房价上涨 ，例如，在4月至5月期间，吉斯伯恩的房价每天增加2,645纽币。
Corelogic的研究主管Nick Goodall表示，人们应该了解该地区的当地经济发展情况。“更广泛的惠灵顿地区，这是我最熟悉的地区，在新西兰工党优先党政府的协助下，看起来有一个合理的前景和强劲的就业机会。”
Homes.co.nz首席数据科学家Tom Lintern表示，如果北岛小城镇在未来三年继续增加，他会感到惊讶。
“在未来的几年，我看好基督城，它与新西兰其他城市不同。在过去五年，基督城房价并没有显着上涨。之前被地震破坏的房产最终将被修复或更换，留下更高价值的住房存量，该市的基础设施投资将继续吸引更多人前往该地区。“
Infometrics的经济学家Brad Olsen表示，他看到了霍克湾和奥克兰的潜力。Hawke’s Bay的中位数房价在过去十年中飙升，从2013年的不到30万增加到47万。
Olsen说：“对于霍克湾而言，我们还处于繁荣的尾端，全国一些地区的住房需求仍然很大。”
“奥克兰有点意思：由于可负担问题最近价格已经走低，但我们仍然认为超级城市供应不足，这意味着价格有进一步上涨的空间。结果可能有两种：价格上涨，因为住房需求超过当前供应量；或实际负担能力会抑制未来三年的价格增长。需注意尽管现在抵押贷款更便宜，但并非总是这样。”
新西兰房地产投资者联合会（New Zealand Property Investors Federation）执行官Andrew King表示，他仍然预计该国大部分地区的经济增长将会放缓。
“任何高于平均水平的增长都可能来自首次购房者，并且会出现在有良好就业机会的地区。因此，查看就业数据可能会显示哪些地区可能做得好。”他说，“我认为租赁提供商应该关注资产价值和租金回报，而不是追逐资本收益领域。”
但投资者Graeme Fowler表示，即使投资者也不应该专注于尝试选择下一个繁荣的地方。
“在我投资的25年或更长时间里，我从不担心房价上涨或下跌。有时候一个区域会比另一个区域上涨的多，那么其他区域将迎头赶上。所以换句话说，如果你比较奥克兰与北帕默斯顿，或汉密尔顿与达尼丁，或新普利茅斯与霍克斯湾，随着时间的推移，他们都会保持在相互非常接近的比例范围，一直如此。
“如果你问50个不同的人，价格会怎么变化，他们会给出不同答案，因为实际上没有人知道，也不重要。像我这样的投资者从不关心房产价格，因为它不是我们的投资策略。我们支付首付款，由租客在未来20至25年内还清房产，然后我们从房产中获得收入。该房子的价值与我们购买时的价值相同还是贵了10倍，这无关紧要。
责任编辑：易凡
