【大纪元2019年06月26日讯】（大纪元记者彭妮、杨新云澳洲珀斯综合报导）最近，澳新银行与澳洲房地产数据机构Core Logic联合发布的澳洲住房可负担能力最新研究报告（ANZ-Core Logic Housing Affordability）发现，近几年珀斯房价与租金持续下跌，使住房能力显着改善，为多年来最可负担水平。
然而，西部银行科廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre）日前公布的2019年住房可负担能力调查报告（Getting our house in order? BCE CHousing Affordability Report 2019）表明，尽管现在珀斯买房与租房比较实惠，但由于市场缺乏新的可负担住房，当市场回暖时，租客竞争激烈，将加剧低收入租客的住房危机。
ANZ-Core Logic Housing Affordability报告称，在过去十年，珀斯住房价格增长了4.9%，而珀斯家庭收入于同期增长了32%。购房者在珀斯申请贷款买房时，攒够20%首付款的平均时间是14.5年，房产价值与收入的比率是10.9：1。而在有些地区买房，购房者只需五至六年就可攒够首付款。
报告还显示，珀斯平均每户租客支付的房租占其收入比例为23.1%，而购房者买房还款的金额占其收入的比例为28.4%（按贷款额为房价的80%来计算）。
虽然珀斯住房可负担能力有所改善，但对于租房，只有中等收入的租客从中受惠，其大部分租户支付的房租所占收入比例为或低于30%。（评估住房可负担性的重要指标是其花费所占租客/购房者收入的比例低于30%，以及房屋拥有足够数量的卧室）。
BCEC Housing Affordability Report 2019调查报告发现，低收入租户的租房压力并未减轻。珀斯有超过12.5万户的低收入租户支付的房租占收入比例已超过30%，如居住在Gosnells、Armadale、Fremantle与Hamilton Hill这些区的租客。
对于居住在Cockburn Central、Jandakot、Rockingham、Cooloongup、Mundaring和Mount Helena的低收入租客，房租占家庭收入的比例超过35%。
新房库存少 租客竞争强 低收入租客住房危机加剧
矿业繁荣放缓后，西澳房地产市场遭到严重打击，过去五年中，房价下跌超过18%，每年新住宅建设获批量减少到16,000多个，这导致可负担性新房库存过少，特别是绝大多数承建获批的新住宅类型均为独立房，而非公寓和联排别墅。
科廷大学研究中心澳洲住房城市研究所所长、该报告合著者Steven Rowley说，当市场复苏时，租客之间将发生租房竞争，随之会推高租金，这将成为一个难题。他说：“珀斯住房正处于最可负担水平，当租金开始上涨时，对于低收入租户来说，将是真正的挑战。他们将面临很大的住房可负担压力。”
Rowley又说，当市场回暖、房价上涨时，低收入家庭可能会面临来自富裕租户的竞争压力，因为他们会为购买新房而存钱，从而转向租赁更便宜的房屋。
澳洲统计局（ABS）日前公布的数据显示，4月房屋建设审批继续下跌，经济学家预测：明年之前几乎没有可能好转。Rowley教授同意此观点。他说：“即使宽松的贷款审查会帮助提升购房需求，也需要一些时间才能实现建筑审批的增加。”
政府需补贴租房市场 减轻低收入租户租房负担
Rowley表示，根据目前情况，政府需出台一项补贴计划，例如已停止实施的住房可负担租金计划（NRAS）等类似措施，为私人租赁市场提供补贴，使那些无法负担市场租金的家庭租户能够租到房子。他说：“那些低收入的租户继续挣扎，我们没有新房库存或政策帮助他们，给他们提供经济适用房。”
西澳福利组织Anglicare WA最近发布的2019年西澳租房可负担报告（WA Rental Affordability Snapshot 2019）也发现，由于市场经济房或政府公房供应缺乏，需要租赁可负担住房的租户正面临困境，这些租客主要是领取Newstart津贴、残疾人补贴及父母津贴的人。
该机构呼吁西澳政府与联邦政府共同致力解决低收入租户的租房问题。到2030年，西澳需要增加15,000套新社会住房（公共和社区住房），同时政府也需要为私人租赁市场提供住房补贴，以减轻低收入人群的租房压力。
责任编辑：高敏
