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专家:降息未能推动珀斯房市复苏

日前,业界专家预警:澳洲储备银行(Reserve Bank)削减利率,达史上最低水平,对住房可负担有利,但并不足以推动珀斯或西澳房地产市场起步。 图为珀斯房产。(周鑫/大纪元)

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【大纪元2019年06月26日讯】(大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导)日前,业界专家预警:澳洲储备银行(Reserve Bank)削减利率,达史上最低水平,对住房可负担有利,但并不足以推动珀斯或西澳房地产市场起步。

据澳广新闻网报导,经济学家及房地产经纪人认为:珀斯房地产市场(回暖)需要的是,持续增长的工作和人口。

ACIL Allen Consulting 西澳总裁尼科劳(John Nicolaou)认为,0.25%利率削减对西澳经济和房市是微不足道的。他说,长期增长的动力来自资源业的稳定,以及州和联邦政策鼓励加大投资以提振就业。

尼科劳认为,珀斯房市自西澳矿业繁荣结束后一直下滑,现仍处于困境。他说,“利率已经够低了,除非大幅度降息,否则,相对来说整个社会将不受影响。”

西澳房地产协会(Real Estate Institute of WA)主席Damian Collins认为,这是四、五年来房产市场信心疲弱所致,加之缺乏就业保障,人们在等待房市触底。

他相信,人口增长是将房市扳回正轨的要素。“矿业公司总在谈工作工作,我们房地产业当然愿意看到它兑现。希望能把人们带到西澳来。”

Collins预期利率削减能够帮助市场转向,鼓励租房者买房。他形容珀斯房地产市场出现双速发展,内城房市表现相当不错。但他说,由于供大于求,外围郊区的房价则持续下滑,如:如:Baldivis、Ellenbrook、Byford 和Butler北部新划分的地区 就多供应了5千套房产。

房地产数据机构Core Logic最新发布的每月屋价指数报告(monthly home value index)显示,上月珀斯房价下降1%,为全澳仅次于达尔文的最糟结果,而去年全年共下滑8.8%,中位价现在只有43.6万澳元。

降息有利首次置业者买房

专家相信,降息将有助于推动西澳州政府的Keystart 贷款项目——买家只需首付2%。Keystart利率基于四大银行平均利息率,但是它没有其他银行提供的打折或免除附加费优惠。

西澳建筑师协会(Master Builders Association of WA)执行董事John Gelavis说,降息对申请Keystart贷款的首次购房者特别有帮助。“利率较低让那些首次购房者买得起房子,现在,机会来了。”

与此同时,储备银行行长Philip Lowe明显暗示:今年将再次降息。

责任编辑:杨新云

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2019-06-26 1:40 PM
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