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牛津新报告:全球楼市现裂缝 中国首当其冲

6月24日,牛津经济研究所最新研究报告显示,全球楼市出现裂缝,中国楼市价格已达顶峰,下跌风险较高。图为示意照。(AFP)
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【大纪元2019年06月26日讯】(大纪元记者萧律生报导)6月24日,牛津经济研究所最新研究报告显示,全球楼市出现裂缝,中国楼市价格已达顶峰,下跌风险较高。

美国知名财经网站市场观察(MarketWatch)25日披露了上述消息。该报告作者是经济学家斯莱特(Adam Slater)和佩恩(John Payne)。

报告指出,房地产的价格(房价和住房投资)回落,可能会蔓延到整个世界经济,将使全球国家的国内生产总值(GDP)增长速度降至10年来最低;世界经济增长率到2020年将降至10年以来的低点——2.2%,若同时引发全球信贷危机,则会降至2%以下。

而中国经过长达十年的房地产热潮后,楼市价格已达顶峰水平。据国际清算银行(Bank for International Settlements)数据显示,中国家庭的购房债务高达6.8万亿美元;个人债务(主要是与房屋抵押贷款)3年来已增加了70%。

牛津经济研究院数据制图显示,不仅中国的住房投资在放缓,而且新房屋的数量也在减少。斯莱特和佩恩写道:拥有较高房价估值的地方, 在未来几个季度下跌的风险较高。

《石英》最近一篇文章表示,房价下跌对中国经济的影响很大,就像2015年中国房地产市场低迷一样,可能导致经济下滑幅度加大 。

6月14日,中共官媒《证券时报》报导,央行书记兼银保监会主席郭树清出席2019陆家嘴论坛时说,近年来,中国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭,负债率达到难以持续的水平。更为严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。

另外,5月1日至6月14日,北京市共有20个房地产项目进行股权转让(包括正式披露和预披露项目),而今年前4个月只有2个,去年4月至12月的9个月时间里总共仅有10个。而且,转让方的出资人多为央企。

中国金融学者贺江兵则分析,央企作为中国房地产市场的风向标,其动态对民众而言,大有参考价值。

责任编辑:李沐恩

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2019-06-26 4:25 PM
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