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达拉斯地区房价比一年前仅升2.7%

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【大纪元2019年06月28日讯】(大纪元记者高强编译报导)在最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller全美房价指数报告中,达拉斯地区的房价比一年前只上升了2.7%。这是达拉斯地区七年来的最小的房价升幅。

而四月份全美房屋价格与2018年同月相比则上升了3.5%。

达拉斯地区及全美范围内的房价升幅转缓的趋势从去年就开始了。

标准普尔的Philip Murphy在新报告中表示,房价升幅继续呈现广泛缓和的趋势。然而尽管房价升幅正在减小,但大多数城市的房价同比升幅仍算乐观。他说:“目前的房价趋势可能是正在走向正常化,接近真正的长期年均价格上升水平。”

四月份最大的房价升幅是在拉斯维加斯,比一年前上升了7.1%,其次是凤凰城,房价升幅为6%。

Case-Shiller跟踪的全美20个主要大都市中,没有一个四月份的房价升幅达到两位数的百分比。而在过去的几年中,两位数的升幅是十分普遍的。

就像在西雅图,过去几年房屋价格曾大幅飙升,但今年四月份的房屋价格却只与去年同期持平。而在一年前,西雅图房屋价格以每年13%的速度增长。

另外,Zillow经济学家Matthew Speakman在一份声明中说:“整个春季房地产市场继续正常化,买家和卖家之间更加平衡,房价增长速度更加符合历史正常水平。尽管抵押贷款利率一直很低,但对于许多买家而言,房屋的可负担性仍是最重要的因素,因为过去几年的房价增长速度远快于收入增长速度,而且持续的供应紧缺也使买家竞争较为激烈。”

不过随着最近房屋库存有所增加,销售则从近期高位略有下降,让房价升势转弱。

在2019年的前五个月,达拉斯地区由房地产经纪人销售的单户住宅的中位数销售价格比去年同期仅上升了2%。同期该地区的累计房屋销售则只比一年前增长了1%。

而在当地市场上市的房屋数量则比2018年同期多出了约20%。

Case-Shiller指数追踪特定单户住宅的实际价值。该指数不包括公寓和联排别墅。它仅涵盖二手房产,不包括新建房屋。

都市地区 2019年4月房价指数 同比变化(%) 3月至4月间变化(%) 2月至3月间变化(%)
亚特兰大 151.46 4.9% 1.0% 0.8%
波士顿 220.98 3.9% 1.9% 1.6%
夏洛特 162.26 4.2% 1.0% 0.8%
芝加哥 144.28 1.9% 1.2% 0.6%
克里夫兰 123.18 3.5% 0.7% 0.9%
达拉斯 190.27 2.7% 0.6% 0.3%
丹佛 221.53 3.8% 0.8% 1.0%
底特律 125.80 3.5% 1.6% 0.5%
拉斯维加斯 191.48 7.1% 0.6% 0.1%
洛杉矶 284.54 1.5% 1.0% 0.5%
迈阿密 242.42 3.9% 0.1% 0.6%
明尼亚波利斯 174.26 3.0% 1.0% 1.0%
纽约 200.84 2.1% 0.0% – 0.1%
凤凰城 189.67 6.0% 0.8% 0.4%
波特兰 235.72 2.6% 1.1% 0.7%
圣地亚哥 257.68 0.8% 0.5% 1.1%
旧金山 268.85 1.8% 1.6% 2.0%
西雅图 251.65 0.0% 1.1% 1.6%
坦帕 218.34 5.6% 0.7% 0.5%
华盛顿 231.94 2.6% 0.9% 0.9%
综合10城市 229.06 2.3% 0.8% 0.7%
综合20城市 215.68 2.5% 0.8% 0.7%
全美范围 207.97 3.5% 0.9% 0.6%

责任编辑:李元

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2019-06-28 11:22 AM
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