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一站之差 悉尼城郊之间 房价相差数十万

最典型的对比是悉尼下北岸的Chatswood与往北一站之隔的North Ryde, 前者独立房中位价比后者高857,500澳元,公寓房中位价差额也达到43万。(Google地图)

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【大纪元2019年06月30日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)对于预算有限的悉尼购房者,在火车沿线上的住房远一个站能够节省几十万澳元

据澳洲Domain房地产网消息,最新季度房价报告显示,仅仅是相差一两个火车站的距离,房价差异可相差数十万,最高接近一百万。最典型的对比是悉尼下北岸的Chatswood与往北一站之隔的North Ryde, 前者独立房中位价比后者高857,500澳元,公寓房中位价差额也达到43万。

McGrath Ryde房地产经纪人波特川姆(Stefon Bertram)表示,到悉尼市中心的距离是影响房价的主要原因之一,尽管自十年前North Ryde通火车以来该价格差距已经有所减少。从去年9月开始,为进行列车升级,North Ryde火车站暂时关闭。此外,建筑设计也是导致房价差异的因素,Chatswood的很多房产建于二战前,具鲜明的建筑风格,而North Ryde大多房子建于二战后,价值较低。

波特川姆还说很多买家更喜欢像Chatswood与Roseville这些富人区,但也有一些买家无法负担起那里昂贵的房价,因此衹能将目光投向靠西一点的地方。

在上北岸,相邻郊区房价差异超过十万元的例子比比皆是。比较有意思的是Turramurra与 Pymble的房价对比:独立房市场, Pymble的房价比Turramurra贵50.1万,但公寓房市场正好相反,Turramurra的公寓房价格比Pymble 高,而差额为8.5万。

Luschwitz Real Estate的陆茨维兹(Josh Luschwitz)表示,这两个区人口结构相似,主要为家庭和大房换小房的房主。Turramurra公寓房价格更高可能与该郊区精品房开发项目有关。“并不是说Pymble没有新的开发项目,但它们倾向于建更大的楼房。”

他表示,Turramurra较大的购物村可能对公寓房主具有更大的吸引力,因为他们希望在步行能到达的范围内有齐全的生活设施。而Pymble独立房价更高的原因是学校资源更丰富。尽管Turramurra距离Pymble的女子学院衹有一个火车站,但它没有自己的私立学校。

在北岸的其它地方,Roseville独立房价格比Chatswood贵38万,Beecroft独立房价格比Pennant Hills贵36万,Lindfield公寓房价格比Killara贵18万。

在内西区,Petersham与Stanmore仅一站之隔,但独立房价格差达231,230澳元。Ashfield 与Summer Hill之间公寓房价格的差距也很大,Ashfield离CBD远一个站,因此公寓房价格便宜12.5万。

与Dulwich Hill相比,买家在Marrickville购房能够节省14.5万。这在更多程度上反映了Marrickville房价正在奋起直追。内西区房地产代理哈森(Shad Hassen)表示,“以前Marrickville并不是购房者的首选,10年前,人们甚至不会将其列入购房可选区,但近几年中该区变得很受欢迎了。”

在Shire区域,公寓房买家选择在Mortdale而非Oatley买房能够节省50.5万,在Penshurst买房也能比在Hurstville买房便宜28.9万。

想要在Cronulla买房,但预算紧张的买家不妨考虑一下Caringbah。尽管该区离CBD比Cronulla远两个站,但独立房价格便宜100万,公寓房价格便宜17万。

根据Ray White Cronulla房地产经纪人严克斯(Jill Yankos)的说法,这种价格差异并不令人惊讶。“Cronulla有许多水上活动、咖啡馆和琳琅满目的商店,但是房价更贵。而Caringbah距离这里仅需八到十分钟的路程。”

尽管Cronulla拥有海滩风景和热闹的商店,但Caringbah也拥有一个小型购物区,而海滨住宅比Caringbah South、Dolans Bay和Port Hacking少。该区的双拼联排房也日益受到大房换小房人士的青睐。

在西区,Edmondson Park与Glenfield独立房价比Leppington分别贵145,865澳元和185,865澳元。Harris Park的公寓房价格也比Parramatta便宜155,000澳元。

责任编辑:简沐

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