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为缓解房贷压力 澳洲数万房主与租客同住

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【大纪元2019年06月30日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)一项最新的数据显示,今年有100多万澳洲房主面临抵押贷款的压力,有近7.5万人通过出租自己住房中住不着的房间来帮助支付抵押贷款和其它账单。

据澳洲Domain房地产网消息,澳洲税务局的数据显示,这些与租客同住一个屋檐下的房主在纳税时每人平均申报的费用超过了1万澳元。

在2017财年中,共有74,710名澳洲人对出租自己住房中的一间空房进行了相关费用的申报,总额为804,083,243澳元。这个数字还不包括在Airbnb等短租平台上分租的房间。

虽然这个数字很大,但澳洲税务局表示并不能确定,这意味着实际的数字可能要大得多。

新州是自住房主申报出租空房费用人数最多的州,有26,607名房主出租了自住房中的一间空房,他们提出的相关费用申报超过了 3.05亿澳元。紧接其后的是昆州, 有16,390位房主申报了超过1.6亿澳元的相关费用。 接下来是维州,有14,703名纳税人申报了超过1.5亿澳元的相关支出。

Nicolas Pustilnik和他的妻子Sarah最近决定将他们位于Darlinghurst区的四居室住房出租一间,因为他们的抵押贷款已转变为还本还息的形式。

这对夫妇有两个小孩。之前曾在Airbnb网站上出租过空余房间,也曾将空房租给过朋友,但现在他们希望有一个更持久的解决方案来帮助他们缓解支付账单的压力。

“钱是主要的原因,” Pustilnik说。

一个月前,他们把房间放到了寻找合租者Flatmate Finders网络平台上,目前正在决定选择谁做他们的新室友。

Flatmate Finders网站的老板Guy Mitchell表示,像Pustilniks这样的房主的人数正在飙升,已成为共享住房经济的一部分。

他认为,鉴于州府城市的住房价格,人们需要帮助以支付更高的抵押贷款,这是一种自然趋势。

澳洲税务局的一位发言人表示,出租房间的房主可以根据租房者使用的房间占地面积分摊费用,还可根据租房者使用公共区域的情况增加额外的合理数额。但房主衹能根据一年中该房间出租出去的天数进行相关费用的申报,在没有被出租出去的时间中,该房间被视为私人住宅的一部分。

虽然房主与租房者同住一个屋檐下有许多好处,但这种做法也有其缺点。

财务顾问Stuart Wemyss表示,房主应该注意,出租房间意味着他们将来出售房产后,必须缴纳一部分资本利得税。

“如果你打算这样做,请确保你知道你将需按比例支付所获得的资本收益,这个比例按房间租用的天数或年数计算,”他说。

此外,租房者自己也需要注意与房主签订协议。

最近,在维州民事及行政法庭审理的一起案件中,一位房主指责租房者堵塞管道,在卧室里做饭烧坏了地毯,打碎杯子,刮坏厨房后挡板。房主要求租房者赔偿数千澳元,其中包括一套价值100澳元的新杯子。

维州消费者事务厅建议,在房子出租期间,房主与租房者要签订书面协议,并确保有一份住房状况报告。

责任编辑:简沐

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