【AUSTPRO珀斯房地产专栏】海外打工者与留学生锐减对珀斯房市有何影响？

更新 2019-07-16 10:46 PM 人气 27

【大纪元2019年06月29日讯】自从2017年起，联邦政府有意提高打工旅游签证持有者的税率，并且直接和间接地减少澳大利亚劳工市场对海外打工者的过度依赖。然而，政府的算盘打不响，澳大利亚郊区和农渔业普遍出现人手短缺问题，并在短时间内不能由本土人力市场来弥补不足。所以在2018年，澳洲政府又放宽了打工旅游签证的申请，试图修补过去的错误。然而，伤害已经造成。

同时，珀斯州政府对于技术移民的收紧，直接捆绑大学学院的招生进度，变相地拒绝留学生来珀斯读书。虽然在2018年，州政府推出了合理的技术移民担保制度，确立了只要在珀斯留学就能够有机会申请政府担保，但是，伤害还是造成了。

本期专栏说出了很多亚洲业主心理的痛，就是海外打工者和留学生锐减对于房市的影响。根据统计，这些人数已经减少了30%。

包家具与分房出租的难度

很多华人屋主习惯把房子隔间，然后分房出租，以获取更高的利润。然而，留学生的减少导致市场房源的过剩。很多老旧房子和拥有老旧家具的房子，如很多用来做共用住宅 (Share House) 的房子，在招租上面临非常大的难度。备受影响的地区就是那些依赖留学生收租的地区。

乡下和郊区房子出租的难度

一般情况，海外打工者来澳工作的热点就是生产农产品的地区，这些人喜欢到那里工作，并且能够收集工作时数来延长签证。人数的锐减让房子租金降低并加大出租的难度。

新房和楼花出售缓慢

过去，很多留学生到珀斯读书，他们父母就习惯在珀斯投资房地产，为自己的儿女省下租金，并且能够在孩子读完书之后出售，趁着房市很好赚一番。留学生的减少，另外一个原因就是他们认为澳大利亚移民门槛提高，不容易拿到签证，对澳大利亚的经济和未来没有信心。这一骨牌式的效应，直接影响新房和楼花出售的速度，沉重打击已经缓慢的房地产市场。