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新报告

阿市北区南区将成未来三年房价上涨主动力

北区是阿德莱德的就业增长中心,过去两年,区内失业率一直稳步下降。(Google Map)

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【大纪元2019年06月30日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)一份新近公布的市场报告预测,阿德莱德北区和南区房价在未来两年可望实现近7%的涨幅,高于大都市区总体增幅3.6%。上涨主要动力来自人口就业增长。

来自广告人(The Advertiser)的报导,这份由房地产数据研究公司CoreLogic和信用评级公司穆迪(Mood’s)联合发布的全澳房产价值指数预测分析报告预测阿德莱德房价在2021年前将保持稳定增长:2019年、2020年和2021年的同比涨幅分别为0.4%、2.7%和3.6%。

穆迪公司的经济分析师艾尔(Katrina Ell)表示,阿德莱德房价在2018年上涨了1.9%,穆迪预计未来两年将继续加速增长。按照预测涨幅,阿市中位房价将从目前的45万升至48.015万。

艾尔解释说,房价上涨动力主要来自北区和南区。从阿德莱德北部郊区来看,“尽管最近几年房价上涨放缓,但市场仍然坚挺,这主要得益于其相对于周边地区的优势。在2016-17年间,北区对阿德莱德总体人口增长的贡献接近50%。”此外,“北区也是阿市的就业增长中心,过去两年,区内失业率一直稳步下降。”南区的房价增长也在很大程度上来自强劲的就业市场。

南澳不动产协会(REISA)主席若恩菲尔德(Brett Roenfeldt)表示,新报告给所有的南澳人传递了令人振奋的信息。他认为供需之间的差距将继续支撑房价的稳定增长。一方面,“数十亿的基础设施项目将催生强劲的市场需求”;另一方面,“优质房源十分匮乏”。鉴于此,“目前,供需差距导致市场竞争加剧,并进一步推高房价,这一情形暂时还没有改变的迹象。”

若恩菲尔德补充说:“传统上,内城区是带动房价上涨的主动力,但由于内城区房源匮乏,价格超过多数人可承受的水平,(买家)不得不转向南区和北区。”他还特别提到,新建高速公路为北区物业带来了强劲需求,但问题是“目前北部的很多郊区也面临供给短缺”。

Ouwens Casserly房产中介公司执行董事欧文斯(Alex Ouwens)表示,阿德莱德房市在澳总体房市不景气的背景下保持稳健,在很大程度上归因于“避免了价格的不可持续增长”。

欧文斯对阿德莱德的经济前景充满信心,并相信这会进一步传递给房市。“阿德莱德的经济一向稳定,即使过去几年北区一些大型制造企业关闭。虽然这导致失业,但其它新产业,包括国防、航空和可更新能源业创造了新就业。南澳商界的信心指数目前达到了全球金融危机以来的最高点。”

趋于宽松的信贷市场也将推高对物业的需求,这包括澳储银释放的进一步降息信号,澳审慎监管机构放宽对银行房贷的限制等。欧文斯说:“这些会对房产的可持续增值和租金收益带来积极效应。”

责任编辑:陈紫雨

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