site logo: www.epochtimes.com

墨尔本房地产:买方信心回归拍卖市场

在Camberwell区,一栋五居室住宅(60 Brinsley Ave)以300万元的价格拍卖售出。(Fletchers – Canterbury)

【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2019年06月04日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)在上周末(6月1日和2日)的墨尔本房地产拍卖市场上,一些受欢迎的房地产成交价比屋主保留价高几十万澳元。分析家认为,投资者和海外买家开始回到拍卖市场。

房地产网站domain.com.au报道, 一些房地产专家和销售经纪人认为,在联邦大选结束之后的第二个周末,买家的信心回到了房地产市场。墨尔本市场上周末的拍卖成交率达到64%(基于初步统计数据)。在所有买卖结果都统计完后,成交率将可能调整到60%左右。

今年五月份周末的平均拍卖成交率为56%,这是自去年五月份以来最高的水平。都门集团经济学家威尔舍(Trent Wiltshire)说,拍卖结果显示,目前的市场行情可能临近转折点。他说:“拍卖成交率处于过去一年以来的最高水平。其它迹象也表明,买方兴趣回升。更多的人出现在开放日和拍卖日,而且更多的人在咨询贷款。”

“虽然仍有一些不利因素例如经济低迷和住宅抵押贷款收紧,但多数指标显示,墨尔本房地产市场的价格下跌可能在今年结束。”

St Kilda East区的一栋八居室房子(5 Raglan St)在拍卖时吸引来开发商和投资者。这栋房子在上市之前主要用作寄宿公寓。拍卖时以275万澳元的竞价流拍(Passed-in),低于广告指导价区间的上限(291.5万澳元)。

经纪人伍德(Adrian Wood)说,三名开发商对这个房子感兴趣,他预期这栋住宅将在本周内售出。这栋房子拥有一大片宅地,可开发一栋14居室的公寓楼或五到六栋联排别墅(Townhouses)。

一栋位于Pranhan区的公寓楼(2-5/1 Grandview Gr)也遭遇流拍。这栋楼拥有四个单元,以210万元的屋主叫价流拍。

为买方提供经纪服务的房地产专家瓦伦蒂克(Frank Valentic)说,这栋房子地理位置很棒,但缺点是住宅单元太小,停车空间不足。他说:“即使位置不错,没有各种吸引人的附加优势,房子也卖不出去。”

当然,但并非所有待卖住宅都遭遇流拍。在Camberwell区,一栋五居室住宅(60 Brinsley Ave)以300万元的价格拍卖售出,比屋主保留价高20万。这栋住宅位于Camberwell小学校区内,拍卖现场聚集了120多名观望者。

Fletchers Canterbury中介公司经理海威赛德(Tim Heavyside)担任这次拍卖的拍卖师,他说三名买家争夺这栋住宅。“具有讽刺意味的是,一个从大房换小房的家庭买下了它。”他说。

Malvern区的一栋住宅(20 Silver St)以高于保留价22.5万元的价格成功拍卖售出,三名买家参与了竞争。房地产经纪人卡迈克尔(Iain Carmichael)说,买主是来自Hawthorn East区的一个家庭。

这栋住宅的最终售价为220万澳元。卡迈克尔说:“毫无疑问,买方信心又回到了市场。”他说,Hawthorn East区另一栋两居室住宅(2 Bonfield Ave)的拍卖吸引了多位中国买家,最终以191万元拍卖售出。

五名首次购房者在Malvern区竞争一处公寓单元(1A/28 McArthur St),最终售价比保留价高7.8万元。一名年轻女性以76.8万元拍得这间公寓,她的父亲在拍卖现场一直支持她。卡迈克尔说:“她父亲开玩笑说,以这个价格让女儿从家中搬离,成本很小。”

数名买家竞拍可Elsternwick区的一栋住宅(14 Liscard St),其成交价是上周末最高的。拍卖以一名竞拍者310万元的给价开始,另外两名竞拍者参与竞争,最终以336.6万元流拍。经过流拍后的协商,这栋住宅以保密的价格售出。

责任编辑:李欣然

评论