【大纪元2019年06月09日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）现在，悉尼和墨尔本的房地产市场似乎正在经历珀斯过去几年来所感受到的痛苦。由于许多珀斯的独立房和公寓房的售价仍低于10年前的买价，投资者认为现在“装修”房子的风险太大。
澳洲房产投资人杂志网，但装修方面的专家Julie Anglesey在《你的投资房》（Your Investment Property）网站上发表的专栏文章中称，如果你能做好调查，并充分了解你的目标市场，你就可能“在市场的各个领域找到黄金”。
她在文章中分享了她与合作伙伴最近通过装修项目获得丰厚投资回报的例子。
确定你的目标区的房产供需关系
衡量一个区的房产供应与需求关系首先使用的一种方法是检查过去一年中该地区房产售出的数量与目前市场上的房产数量。Anglesey说，她会做出一个电子数据表格，记录每个月目标区的房产供应与需求的信息。通过定期更新和检查这些数据，可以看到需求何时开始超过供应。这样就可以让她知道在其所选的目标区，对翻新房屋的需求在不断增加。
虽然大多数州府城市的房价正在下降，但如果你能在求大于供的区买房，并了解翻新房的真实最终价值并吸引目标人群，就会有买家渴求你的房产。
一次，她选择了一个较老的区，过去一年的售房量是目前市场数量的两倍。这表明相比之下，该区的买家人数众多且房源不足。如果不超出预算，任何翻修的房产都能吸引目标市场，使其能快速将房产售出并获利。
从预期的最终售价返回来计算
了解并自信地估算你的最终售价可以让你在别人害怕时赚到钱。
对于这样一个项目，Anglesey会在考虑清晰最终售价后，从那里开始向后倒算。这能让她确切地知道她的项目的购买价格应该是多少。
通过了解供需关系的及确定最终售价，就能够确保她以能获利的价格购买房产。
将你的装修定位到最终的买家
如果不能吸引目标人群，那么在一个需求量很大的区买房，进行精美装修，再将其出售是没有意义的。
Anglesey表示，在这个项目中，她知道她的目标买家将是喜欢现代化空调、实用厨房和现代化浴室的首次置业者。因此，她在装修中安装了新的白色光亮厨房、精美的抛光地板。客厅涂上中性色彩，营造宁静空间。宽敞的主卧室配上特色飞檐和地板，也是一个卖点，如此等等。
Anglesey坚信，如果你能做好调查并了解你的目标市场，你就可能在其他人都对目前的市场感到害怕的情况下，信心满满地去大赚一笔。
责任编辑：简沐
