【大纪元2019年06月09日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）无论你是首次购房者，还是购买第二套房产、第三套房产，还是投资房，近期房贷政策收紧让人们获得房贷变得更加困难已不是什么秘密了。
据澳洲Domain房地产网消息，在过去12个月中，皇家委员会对金融行业的调查以及监管措施的不断变化已促使银行开始着手打击不负责任的贷款。贷款机构已开始仔细了解借款人的财务状况，他们正在考虑借款人的实际开支，而非以公式来计算生活成本的平均值。
但尽管这一切可能意味着一些房产买家将无法借贷到如房产市场高峰期般所能借入尽可能多的金额，但大多数申请人还是不太可能完全被拒绝的。那么，了解贷款机构在批准贷款时所关注的是什么，以及可能出现问题的危险信号，就成了成功获得房贷的关键。
一些金融服务方面的专家的建议。
做好准备
在买产之前，借款人应该把他们的财务状况整理好，以便给贷款机构一个最好的印象，并简化流程。
Canstar集团金融服务主管Stephen Mickenbecker说，对于那些再融资的人来说，做到这一点可能会觉得最容易，因为他们偿还贷款的能力是不言而喻的。
“如果你是首次购房者，你没有那个证明点，”他说，“你必须或多或少地准备出你的信用记录。”
Mickenbecker认为，新买家应该至少将他们目前的租金与估计还款之间的差额存起来，以证明自己有能力偿还贷款。
抵押贷款经纪人、Wealthful公司的创始人Chris Bates说，限制可自由支配的开支不仅能使借款人在贷方的眼中更具有吸引力，也可以给买家的存款带来了良性的动力。
“你必须现在就像已获得贷款了一样的生活，”他说，“实际上，在3到6个月前就减少开支是很好的做法，对此适应了以后再去申请贷款。”
在评估申请时，银行通常会对借款人过去3个月的活动进行详细审查，这意味着在此期间借款人的任何支出都将被置于显微镜之下。
Bates表示，预计日益严格的审查将成为主流银行的常态，借款人不将自己的行为向贷款机构透明化是错误的做法。
危险信号
借款人应始终确保自己能很好地履行房贷的还款义务。 但在申请贷款之前，最好尽量减少可能被贷款机构视为风险信号的行为。
贷款机构既会考虑支出水平，也会考虑偿还水平。虽然非接触式支付、流媒体服务和在线食品交付可能会使信用卡支出变得更容易，人们使用的也越来越多，但Mickenbecker认为贷款机构对这些的关注程度会低于上瘾的行为。
“银行家很现实，”他说， “对于他们来说，喝酒、吸烟和赌博比优食派送（Uber Eats）更令人担忧。”
过度依赖信贷是一个关键的危险信号。银行考虑的会是信用额度而不是余额，并且会对具有多张信用卡的借款人进行评估，而且是以他们的所有账户都已被最大化了的情况进行评估。
Bates说，信用评估员对申请人的第一印象对于他们的贷款获得批准的可能性有很大影响，不寻常的或大量的购买、两份工作之间的间歇甚至是电话账单违约等轻度信用问题都应该在申请中附加解释。
责任编辑：简沐
