【大纪元2019年07月10日讯】（大纪元记者谭鑫新西兰编译报导）谈及房地产市场周期，很多房产观察员都会追溯到10年前或20年前。但Barfoot & Thompson的董事长彼得.汤普森(Peter Thompson)却可以将该公司的数据追溯到1954年。这让他对奥克兰及周边地区过去三年的房价走势比大多数人都更乐观。
“在我们的历史数据中，只有四次销售价格低于前一年，它们分别是1963年、1971年、1991年和2009年。”他说。
“这几个年代都恰逢世界性的大事件——全球金融危机、石油危机等。此外，即便是在1996年的亚洲金融危机，或2000至2001年互联网泡沫破裂，以及美国9.11事件，也没有出现价格下跌。值得注意的是，自1980年代以来，平均价格曲线有规律可循：价格慢慢上涨至大约6%时，价格继续上行然后下降。“
基于这些长期积累的周期数据，汤普森认为，当前市场在2012年至2016年的峰值之后回归传统市场周期。他预测下一次上涨将在2022年左右。
汤普森还指出，奥克兰房市有一个季节性的周期规律，从9月到11月价格开始上行，到次年2月至4月的夏天达到峰值，在冬季和圣诞节期间逐渐回落。选举会使这个过程拖延更久一些。
汤普森的公司，在奥克兰各地有77个分支机构、超过1500名住宅和商业房销售员。这使汤普森在房抵偿市场的视野广阔，能从全局了解各个地区的趋势及其发展。他从这些数据中发现，该公司有史以来最高的销售期在2003年3月，销售将近1600套房产，几乎是今年五月销售的960多套房产的两倍。在2015年的高峰期，平均每月销售1100多套。
汤普森认为部分房市供应不足，不过他预计今年底或明年初会有更多公寓上市，因为三年前开始动工的大型建设项目终于完工。他还预计新一代的购房者会对城市边缘开发项目感兴趣，像Millwater、Silverdale等地的楼盘几乎全部售出，新的Milldale将带来另外14,000个楼盘。在南部，Flatbush和Ormiston预计将有5000个新的楼盘。
与过去那些没有设施或总体规划相比，汤普森对这些新郊区计划在新购物中心和交通枢纽周围的趋势表示赞赏。在另一端，也有更多的选择，如Wynyard Quarter，或Panuku在Takapuna周围的开发解锁。就像Botany商业中心和Albany这些地方一样，汤普森对市场的长期观点认为，这都将使奥克兰的边界大大推动。
他对这个市场买卖双方的建议是：尽量保守，根据您的负担能力，在你能负担得起的地区购买，同时要考虑工作出行的因素。
“这对投资物业来讲非常重要，”汤普森说，“租户会选择出行方便的地段，以在最短的时间内抵达工作、读书地点，以及获得医疗保健服务。”
他预计今后公寓的销量将会增长。
在其公司的1500名代理商中，有超过120名代理商已经从业20多年。所以汤普森最终的建议是：充分使用您的代理商经验，来为售房或购房制定最佳方案和策略。
责任编辑：易凡
