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达拉斯地区为全美最大公寓租赁市场

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【大纪元2019年07月12日讯】(大纪元记者高强编译报导)达拉斯地区目前是全美最大的公寓租赁市场。根据总部在李察逊(Richardson)的RealPage公司的最新数据,达拉斯地区公寓出租数字在今年第二季度增加了超过10,400套租赁单位,达到20年来的新高,比全美任何其它都市地区的公寓需求都要多。而且当地租金也接近历史最高记录。

RealPage首席经济学家格莱格·威利特(Greg Willett)在报告中表示:“稳定的经济增长正在鼓励新家庭的组成,租赁占据了住房需求的大部分份额。与此同时,现有租房者转为购房者的流失相对于历史水平仍然有限。”

“2018年底和2019年初,尽管就业有实际增长,但受到经济不确定性的影响,达拉斯地区和全美的需求都有点低迷。不过到了过去几个月,公寓产品被大量吸收,需求在某种程度上已经跟上来了。”

对于达拉斯地区的开发商来说,公寓租赁激增是一个好消息,因为他们在建造管道中增加了近34,000套公寓单位,比全美任何其它市场都要多。

根据RealPage的数据,在过去的12个月内,达拉斯地区已有近25,000套新公寓开放出租。

RealPage市场分析师亚当·库奇(Adam Couch)在一份声明中表示,达拉斯地区的公寓需求达到了20多年来从未见过的高位。 “这真的突显了达拉斯地区在吸引新工作岗位和新人口方面的实力。作为一个重要的金融、商业服务和交通枢纽,达拉斯地区近年来创造了更多的就业机会,吸引的居民人数超过了全美任何其它地区。”

尽管有大量新增公寓供应,该地区的公寓空置率在六月底也仅为5%左右。

库奇说:“新公寓的交付量现已达到30年来的最高水平,并且该地区的公寓建造活动仍然领先全美。达拉斯-沃斯堡的公寓建造量较高的区域包括达拉斯市区和弗里斯科(Frisco)地区,预计分别将有3,000个单位短期内推出。”

达拉斯地区的整体平均公寓租金在第二季度上涨了2.6%,达到创纪录的每月1,153美元,这仍低于全美平均水平1,390美元。

2019年第二季全美公寓需求领先地区
都市地区 季度需求数 季度完工数
德州达拉斯 10,433套 6,441套
伊利诺伊州芝加哥 7,418套 2,617套
德州休斯顿 6,969套 2,373套
纽约州纽约 6,759套 2,768套
华盛顿特区 6,008套 2,787套
华盛顿州西雅图 4,419套 2,300套
乔治亚州亚特兰大 4,278套 2,729套
科罗拉多州丹佛 4,221套 2,577套
亚利桑那州凤凰城 4,171套 2,691套
北卡罗莱纳州夏洛特 3,724套 2,357套

责任编辑:李元

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2019-07-12 10:28 AM
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