【大纪元2019年07月14日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）越来越多的澳洲人正面临严重的房贷压力，利率比较网站Ratecity.com.au的最新分析报告分析列出了全澳三大州府城市房贷压力最重的五个郊区。
据澳洲新闻网报导，抵押贷款压力指的是家庭支出中用于偿还房贷的部分超过30％的税前收入，澳洲统计局认为这意味着家庭财务状况不稳定。
RateCity的研究主管Sally Tindall表示，造成房贷压力的因素有很多。“在上一次房地产繁荣时期，许多买家涌入市场，但是很多人没有足够存款，因此衹能申请房贷来买房。房价下跌对减缓房贷压力并无帮助。因为买家通过过度透支和小额存款购房，当房产价值下跌时买家便会陷入房贷牢笼，无法为贷款进行再融资。此外，生活成本上升对人们来说也是一个主要问题。攀升的电费、油费等各种生活支出让很多家庭备感压力。”
悉尼房贷压力最重的前五个郊区，有四个在北区和西南区。Edmondson Park位居榜首，20.3%的家庭需要支出超过收入的30%来偿还房贷。位于南边Sutherland Shire的Kurnell郊区也排名靠前，有16.1%的家庭面临房贷压力。
在大墨尔本地区，房贷压力最重的前五地区，有三个在北区外围地区，另外两个位于东南区。位列首位的是Wollert，有20.3%的家庭面临房贷压力。
在布里斯本，面临房贷压力的家庭比例与悉尼、墨尔本相比略低一些。这反映出该地区房价较低而上涨平缓。
Tindall女士表示，尽管一些贷款机构已下调房贷利率，但许多家庭仍然会坚持现有的贷款方案。她说：“房产场市下行时间越长，借款人负担的压力越大。即便你不是负资产，也会使再融资变得困难。在这种情况下，你必须支付数千元来购买房产抵押贷款保险。”
对财务状况紧张的家庭来说，好消息是储备银行在降息。多数经济学家预计利率将降至1%的最低历史水平。
摩根大通银行首席经济师Sally Auld表示，“澳洲经济正面临结构性逆风——家庭资产负债表的去杠杆化、收入持续低增加、贷款标准的重新调整，都需要长期的低利率。”
西太平洋银行首席经济师Bill Evans的预测也与摩根大通比较接近，认为截至今年年底，官方现金利率会下降0.75%。
Finder.com.au洞察经理Graham Cooke表示，银行若没有下调贷款利率，借款人可考虑更换贷款机构。
责任编辑：简沐
