【大纪元2019年07月15日讯】（大纪元记者李欧旧金山报导）本次介绍旧金山第9区的最后两个社区，并开始进入最大面积的第10区。第9区剩下内米慎区（Inner Mission）、伯纳尔高地区（Bernal Heights）。第10区属于旧金山东南边（Southeast），共有12个社区之多，也是非常有发展和投资潜力的区域。
第10区早前是军舰造船和皮革工厂的工业区，发展上相对较慢，但随着旧金山的更新，例如蜡烛台球场的拆除、猎人角（Hunters Point）的重新规划等等，逐步这里将会成为新的亮点。对于想要投资房地产、商业地产甚至购买第一个家的人来说，这里值得看看。今次先走访Hunters Point、Bayview两区，会是投资旧金山值得考虑的选择。
旧金山房市-第9区Central Eest：
Inner Mission、Bernal Heights
旧金山社区-内米慎区（Inner Mission）：
邮区94110/94103
内米慎区（Inner Mission）也直接称为米慎区，与西边隔壁第5区的Mission Dolores隔着一条瓦伦西亚街（Valencia St.）。该社区文化丰富，尤其是拉丁裔，许多街道都有多彩的壁画或雕塑。这里融合了新旧住宅，是旧金山阳光最充足的街区之一，其中有许多经典的维多莉亚房。而且，你会发现这里的住房价格略低于邻近的Noe Valley和Mission Dolores。
交通上，除了公交线路外，还有两个BART站，分别位于第16街和第24街。瓦伦西亚街、米慎街是两条平行、南北走向的社区主要路线；东西横向道路从第15街依序排列往南到第26街。
现在的中位数房价约148万，售价与开价比107.6%，首付款37.9%（根据Redfin，下同），也算是一个热门的区域。目前上市最便宜的是一间一卧一卫的康斗，开价约23.3万，购买者必须是首次购屋或有收入限制；最贵的是开价520万的混合用途建筑，曾在2010通过地震升级，2012年进行了大规模重建。
旧金山社区-伯纳尔高地区（Bernal Heights）：
邮区94110/94112/94104
从地理位置来看，伯纳尔高地区（Bernal Heights）刚好夹在第九区、第五区和第十区之间，它的南边是280公路，东边是101，所以对外交通是很便利的，就算是搭BART通勤也很方便。
伯纳尔高地公园是社区最大的绿地，这是一个岩石山顶草原开放空间，非常适合带狗步行和自然爱好者，享有旧金山市中心和海湾景色。另外，Precita Park、Holly Park和Saint Mary’s也是居民的休闲空间，Saint Mary’s甚至专门有一个狗公园。
科特兰大道（Cortland Ave.）、米慎街（Mission St.）都是该区主要商业地带，有许多餐馆、药店、咖啡馆、杂货店，也有一个公共图书馆。这里的居住区有很多位在山坡地，有丰富的维多利亚和爱德华式建筑，现在经过改造都获得新生命。伯纳尔高地因有强烈的社区意识，非常适合家庭居住，让它成为旧金山市最热门的房地产市场之一。
目前伯纳尔高地的中位数房价约150万美元，售价与开价比122.2%，首付款约54.1%（根据Redfin），显示这是一个抢手的区域。现在市面上最便宜的是一块路尽头的原始土地，1,258平方英尺，开价27.5万；最贵的是开价1,399万的9间卧室的商业住宅，适合房地产投资者。整体平均上市价约为177.4万。
旧金山房市-第10区Southeast：
Hunters Point、Bayview
旧金山社区-猎人角（Hunters Point）：邮区94124
猎人角（Hunters Point）是旧金山的东南边最为突出的大片土地，因为二战时期海军造舰之故有重污染，但在近年逐步清除下，这里冒出许多新建房，所以现在的上市房都是很年轻的房产，有些还在兴建中，而且价位多在百万以下。
目前中位数房价77.5万，售价与开价比99%，首付款约20%。当前最便宜是一卧一卫的康斗，开价59.8万，2016年兴建；最贵的是三卧两卫的康斗，开价129万，2017年兴建。
旧金山社区：湾景区（Bayview）：邮区94124
紧邻猎人角的是湾景区（Bayview），这两个社区几乎占了第十区的1/3大。湾景区开发较早，但发展不算快，旧房占大多数，房价还属于旧金山的低价位，现在的上市房也多数在百万以下，不过看以下的对比，你也会吃惊不小。
目前中位数房价95.4万，售价与开价比106.7%，首付款约20%。最便宜的也是一卧一卫的康斗，开价64.9万，2010年兴建，在2012年曾售出36.9万（根据Zillow数据），等于7年有75.9%的涨幅；再来看一处中间价的房产，2卧1卫的独立房，开价88.8万，1900年兴建，在2015年仅售出37.5万，2016年售出58万，也就是4年就有137%的涨幅。百万以上的上市房产目前尚不多，但根据Zillow估计都有很好的涨幅空间，是投资旧金山不错的选择。毕竟再如何低价，这里还是旧金山。#
本文刊载于旧金山7月13日地产版
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责任编辑：李曜宇
