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过去一年墨尔本五城区房产亏损最严重

在过去一年里,Moonee Valley业主的房产损失中位数为54,000澳元,亏损率升至13.6%。(Core Realty – MELBOURNE)

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【大纪元2019年07月19日讯】(大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导)过去一年来,墨尔本部分内城区业主在转售房产时,遭受了房价下跌的损失,主要原因是这些地区的公寓楼过剩和银行贷款条件的严苛。

据《太阳先驱报》报导,房地产咨询机构CoreLogic公司的最新数据显示,墨尔本房产亏损最严重的前五个地区分别是:City of Melbourne、Stonnington市、Yarra市、Moonee Valley市和Boroondara市。

在过去一年里,Moonee Valley业主的房产损失中位数为54,000澳元,亏损率升至13.6%,而去年同期的亏损率为8.3%,业主房产损失中位数为25,000澳元。房产出现亏损的业主,一般持房的时间大约为五年左右。

CoreLogic公司分析师库舍尔(Cameron Kusher)说,Moonee Valley修建了大量的公寓,这导致公寓业主在转售房产时会遭受损失,而独立住宅(houses)业主在转售房产时,遭受的损失就小得多。

他认为,房产投资是一项长期投资,通常房屋要持有10年左右才能获利。

库舍尔预计,在未来两到三个季度内,独立住宅业主转售房产的亏损率将增加。

据房地产经纪人蒂尔(Brad Teal)猜测,30%至40%在过去五年里购买了公寓的业主被“套牢”了,他们在转售房产时没能获利。

他表示,在过去五年里购买公寓的业主以为,他们在转售时房产不会贬值,然而那些新公寓没能经得起时间的考验,并且市场上的新建公寓太多了。

蒂尔认为,导致公寓价格下降的另外一个原因是这些公寓的结构不佳、面积太小,不被人看好。

他说,许多业主,特别是海外买家,为了免交印花税,购买了公寓楼花,他们在购买公寓时只计算了每平方米的单价,而没有看到市场的前景。

他表示,去年银行贷款条件变得严苛,也是造成房价下降的一个原因。

责任编辑:李欣然

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