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过去一年墨尔本哪些城区房租涨跌幅最大

今年6月,墨尔本独立住宅租金中位数下跌了2.3%,这是最近7年来的首次下降。(Pixabay)

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【大纪元2019年07月19日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)最新的《都门租赁报告》(Domain’s Rental Report)显示,在过去一年里,墨尔本最高端城区独立住宅(house)租金降幅最大,而单元房(unit)租金则保持稳定。

据都门(Domain)房地产报导,根据最新的《都门租赁报告》,整体上来说,今年6月,墨尔本独立住宅租金中位数下跌了2.3%,这是最近7年来的首次下降。

在过去一年里,Armadale的独立住宅租金降幅最大,大约下降了12%,租金中位数已跌至750澳元/周;Toorak的独立住宅租金下降了10%,跌至990澳元/周(中位数)。

Buxton房地产中介公司 Stonnington市高级物业经理奥斯汀(Melissa Austin)说,在类似Armadale和Toorak这样的城区,如果房东面临财务压力,他们就会降低房租,以确保其房产能够快速租出去,从长远来看,这对他们是有利的。

都门集团经济师威尔舍(Trent Wiltshire)表示,墨尔本东部远郊地区的住宅建设热潮,对独立住宅的租金中位数造成了影响,不过,Clyde North、Officer和Pakenham等地的房租在去年一年没有变化。

过去一年里,墨尔本也有一些城区的独立住宅租金有所上涨。

在内城区东北部的Deepdene,由于Camberwell Grammar School学校和Fintona Girls’ School学校等私立学校的存在,该区独立住宅租金中位数在去年上涨了22.3%,涨至918澳元/周。

在莫宁顿半岛(Mornington Peninsula),Blairgowrie和McCrae的独立住宅租金中位数,分别上涨了18.8%和17.3%,达到475澳元/周和440澳元/周。

与独立住宅不同的是,墨尔本高端城区的单元房租金中位数,在过去一年保持稳定。

Toorak和South Yarra的单元房租金中位数甚至还上涨了2%以上,分别涨至480澳元/周和460澳元/周。

Sunshine North是过去一年墨尔本单元房租金中位数涨幅(12.1%)最大的城区,Sunshine West的涨幅为9.4%。

Biggin&Scott房地产中介公司Sunshine地区物业经理理查德森(Karen Richardson)表示,由于Sunshine靠近市中心,许多年轻夫妇和家庭喜欢在这里租房住。

墨尔本独立住宅租金下降城区:

城区 房租中位数(澳元) 年涨幅 5年涨幅
Armadale 750 -11.8% 15.4%
Toorak 990 -10.0% 10.6%
Parkville 640 -8.6% -1.5%
Aspendale 498 -7.9% 15.7%
Monbulk 415 -6.7% 13.7%
St Kilda West 750 -6.0% 7.1%
Diamond Creek 450 -4.8% 12.5%
Botanic Ridge 483 -4.5% 6.0%
Canterbury 860 -4.4% 1.2%
Upwey 430 -4.4% 16.2%
Caulfield South 670 -4.2% 20.7%

墨尔本独立住宅租金上涨城区:

城区 房租中位数(澳元) 年涨幅 5年涨幅
Deepdene 918 22.3% 38.0%
Blairgowrie 475 18.8% 35.7%
McCrae 440 17.3% 33.3%
Williamstown North 560 15.5% 31.8%
Strathmore 580 13.7% 38.9%
Lower Plenty 450 12.5% 21.6%
Alphington 675 12.5% 28.6%
Clayton South 478 11.0% 29.1%
Bellfield 443 10.6% 26.4%
Elwood 750 10.3% 23.5%
Eaglemont 650 10.2% 18.2%

墨尔本单元房租金上涨城区:

城区 房租中位数(澳元) 年涨幅 5年涨幅
Sunshine North 325 12.1% 25.0%
Macleod 330 10.0% 57.1%
Vermont 405 9.5% 17.4%
Sunshine West 350 9.4% 25.0%
Fairfield 360 9.1% 20.0%
Mount Martha 455 8.3% 25.5%
Alphington 390 8.3% 18.2%
Lilydale 345 7.8% 14.0%
Oakleigh East 430 7.8% 19.4%
Burwood 280 7.7% 30.2%

墨尔本单元房租金下跌城区:

城区 房租中位数(澳元) 年涨幅 5年涨幅
Burwood East 398 -10.7% 8.9%
Albert Park 450 -7.2% 8.4%
Rosebud 333 -5.0% 12.7%
Mont Albert North 450 -4.3% 13.9%
Newport 400 -3.7% 24.8%
Box Hill South 415 -3.5% 13.1%
Gisborne 355 -3.4% 16.4%
Sandringham 430 -3.4% 13.2%
Brooklyn 360 -2.7% 20.0%
Oak Park 370 -2.6% 15.6%

数据来源:《都门租赁报告》,2019年第二季度。

责任编辑:李欣然

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