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大陆多渠道收紧房企融资 楼市或再迎降温潮

大陆上市房企的半年报显示,超过四成的房企净利润下滑。(AFP/Mark RALSTON)

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【大纪元2019年07月21日讯】今年上半年,中共收紧了大陆房企的多种融资渠道,有分析认为,大陆楼市将再次迎来降温潮。

据大陆中原地产研究中心统计数据显示,今年上半年,中共出台了251次房地产调控政策,相比2018年上半年房地产的192次调控,同比上涨了31%。仅在6月份,全国房地产调控政策次数高达46次,超过了5月份的41次。

与以往不同的是,在本轮调控政策中,房地产金融风险被频繁提及:5月,中共银保监会发布通知表示,银行、信托必须严格执行房地产宏观调控政策;6月,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示,要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源;7月,监管层连续2次针对房地产信托及美元债发布政策。至此,房企融资各个渠道均受到不同程度的收紧。

去年,房企融资收紧政策还主要针对国内发债渠道,今年,中共监管层已经将防控房地产金融风险的领域延伸至信托、海外融资等。

对此,58同城安居客房产研究院首席分析师张波表示:“融资收紧会加快行业的整合速度,对于高负债率房企来说存在更大挑战。”

对于融资政策收紧的原因,《21世纪经济报道》引述中原地产首席分析师张大伟分析表示,房地产市场必须稳定,而稳定房地产最主要的是防止出现金融风险。所以在最近几个月,针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。

融资代表着房企再生能力,在整体销售难有大突破背景之下,部分房企或将面临生存焦虑。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对目前中共收紧融资对房企的影响表示:“影响是立竿见影的,开发企业的拿地量已经开始在减少了。下半年,房企在部分城市的促销和降价也会增加,楼市的温度相比上半年会明显降低。”

除了针对房企收紧了融资渠道之外,当局还对需求端的购房者上调了房贷利率,部分城市甚至延缓或者暂停个人购房贷款。数据显示,6月,房贷利率在2019年以来首次增长。

大陆财经评论员叶檀对此表示,市场利率走在往下走,房贷利率却逆势走高,定向加息不言而喻。

有财经评论人士认为,中共从需求端和供应段同时打压房地产市场,今年下半年大陆楼市真的要凉了。

也有分析人士表示,今年是房企偿债高峰年,现在融资收紧,楼市降温销售不畅,房企资金链堪忧,那些没办法上市,也借不来钱的中小房企,如果现金流扛不住,只好卖地,甚至破产了。

责任编辑:刘毅

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2019-07-21 7:38 PM
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