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笼统数据未真实反映房市走势

专家称珀斯房市正在复苏

房地产热点网站Hotspotting创始人莱德(Terry Ryder)近日撰文表示,珀斯房市出现的各种迹象表明,珀斯房市正在复苏。莱德的观点与目前普遍房地产研究机构的报告结论相左。图为珀斯房产。(林文责/大纪元)

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【大纪元2019年7月22日讯】(大纪元记者林达、杨新云澳洲珀斯综合报导)房地产热点网站Hotspotting创始人莱德(Terry Ryder)近日撰文表示,珀斯房市出现的各种迹象表明,珀斯房市正在复苏。莱德的观点与目前普遍房地产研究机构的报告结论相左。

珀斯房价现在已跌至2014年7月时的水平,然而多家房地产研究机构相继预测,珀斯房价将继续下跌。如澳洲房地产集团Domain、澳洲统计局ABS、澳洲房地产研究机构SQM Research和房地产网站realestate.com.au发布的关于珀斯房价走势报告称,珀斯房价年度下跌率介于2.2%-3.6%。此外,房地产数据分析公司Core Logic甚至惊爆珀斯房价下跌了7.6%。

Hotspotting通过对珀斯每个区房价的分析却发现,以上关于珀斯房价下跌的笼统数据并无任何帮助。该分析表明,珀斯四成地区的房产中位价高于去年。总体而言,现在珀斯房市处于五年前开始下滑以来的最强劲时期(通常与资源业的兴衰保持一致)。

莱德认为,有三个迹象表明珀斯房市正在复苏:

  • 出租房空置率有所下降(据SQM的研究,空置率从一年前的4.1%下降至现在的2.9%);
  • 租金再次上涨(根据大多数信息来源,包括租房网站rent.com.au、SQM和西澳房地产协会REIWA);
  • 房产销售量也在增加(很多地区买家需求上升,为五年来最高)。

    高端房市引领房市复苏

    莱德说,我们把珀斯的216个区逐个分析后发现,其中85个区中位房价高于去年(58个区的中位价涨幅低于5%,而27个区的中位价涨幅超过5%),131个区仍低于去年。也就是说,珀斯有40%的区房产中位价格上涨,而60%的区价格依然下滑。

    他称,房价上涨的区多为高端市场,那里的房屋中位价高于100万澳元,如Claremont上涨18%;Ardross上涨5%;East Fremantle上涨7%;Floreat上涨5%;Mosman Park上涨8%;South Perth上涨5%;Subiaco上涨7%;West Leederville上涨10%。在这些区中,中位房价涨幅最高的是Mount Pleasant,去年上涨26%,至127万澳元。

    除以上豪宅地区,中位价上涨的地区还包括Brabham增长21%至39.5万澳元;Kensington上涨19%至89.5万澳元;West Perth上涨16%,至75万澳元。

    他说,自四年前我们开始季度销售调查以来,珀斯53%的地区销售活动上升,其中表现最突出的市政府区域包括Joondalup、Melville、Stirling、Wanneroo和Canning。

    房产中介Realmark Coastal执行董事Sean Hughes也赞同珀斯房市开始复苏这一观点。他表示,市场复苏已现萌芽,更多买家致电咨询,他们已准备就绪,随时可出手买房。

    Hughes说:“市场的情况繁杂,但总体说来,我们感到房价已经触底,高端市场加速上扬,这将带动其余市场跟上。我们每周收到的买家咨询量在持续增加,其中不乏州际与国际买家,他们咨询的相关房产遍及珀斯整个大都市范围。”

    预测年房价反弹 但涨幅甚微

    最近,Domain发布的珀斯房价研究显示,2020年,珀斯房价预计会反弹,房市上升大有希望。

    该研究称,独立房和单元房价格预计将于今春走出谷底,并保持六个月不变直到12月,独立房中位价可能为52万澳元,单元房中位价可能为33万澳元。

    Domain经济师Trent Wiltshire表示,珀斯房价2020年虽有望反弹,但由于疲软期过长,涨幅不会太大,预计只有0-2%。他说:“几个推动房市的要素表明,珀斯市场即将转向。2020年度人口增长预计达1.5%(2018年仅有0.9%)。此外,利率较低、澳元贬值、矿业走强,劳工市场需求加大,失业率将下滑。”

    房价续跌风险依然存在

    然而Wiltshire也说:“对珀斯房市的乐观预期已有一段时间,但房市仍持续下跌,房贷拖欠率上升,更多家庭面临资产负净值。所以,尽管房价预计增长,但房价持续下跌的高风险依存。”

    西澳银行Bankwest经济师Alan Langford也表示,储备银行最近与今后的降息不会对2020年房价前景预测造成影响,但西澳劳工市场依旧弱于外州,因此住房供应仍需进一步下跌,以支撑哪怕是略微的价格上扬。他相信,也许现房再下降几个百分点才能触底。

    他说:“除非今年年底人口和全职工作增长加快步伐,否则即便只有2%-3%的房价增长也不能实现。”Langford接着说,矿业高峰期后过剩的住房供应也需时日加以消化。

    仲量联行JLL西澳分部评估经理及买家经纪人Sarah Ronaldson表示,房市可能会稳定,但公寓供应相对过剩,可能给单元房价格上涨带来下行压力。

    责任编辑:高敏

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2019-07-24 11:55 AM
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