【AUSTPRO珀斯房地产专栏】西澳租房事宜的诉讼须知

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【大纪元2019年07月22日讯】传统上,中国人或者海外华人都忌讳上法庭或者面对法律诉讼。但是对于澳洲人来说,让法庭充当第三方公正的仲裁者最普通不过。在出租房子时,业主与租客难免会有一些不愉快的纠纷,如果小事变大,肯定会演变成为法律诉讼。

但是有很多无助的业主,看着自己的投资房遭受不法之徒的蓄意破坏,却不知如何伸张正义。本期专栏,我将谈谈业主如何解决租房事宜的诉讼问题。

西澳推事庭系统(WA Magistrate System)

房地产出租事宜属于民事索偿的管辖范围。根据西澳的法律,这是属于推事庭的权限。何谓推事庭?推事庭就是专门处理少过6万澳元索偿的诉讼。西澳推事庭的制度行之多年,珀斯各大市政府都拥有自己地域性的推事庭,来处理所有关于索偿诉讼的问题。在过去一周,西澳推事庭推出了网上索偿申请的服务,让申请人能够选择诉讼听证的日期,提高行政效率。此外,西澳房地产协会(REIWA)也在近期内推出西澳房地产租房诉讼的白皮书,给予政府关于社会大众改善西澳推事庭系统的建议。

申请推事庭仲裁的步骤

房地产租房的纠纷不外乎租客欠租,租客不肯搬迁,租客破坏房子,业主没有依照规范维修房子和租客不肯签署押金退还表格。物业管理经理必须给予租客至少7天的书面通知,要求租客回复物业管理经理的要求。这些要求可以是租金偿还,押金退还或者维修等。如果租客还是不肯回复物业管理经理的要求,或者不同意物业管理经理处理事情的方法,物业管理经理可以向推事庭申请听令,强制租客履行租约的义务。物业管理经理必须收集所有有关房子的文件,例如租约、检查报告、账单等,确保自己在做足充分的准备之下面对诉讼。

推事庭偏帮租客吗?

坊间有非常多的传言,大多都指向推事庭偏帮租客,才导致珀斯的租客自知拥有很大的权力,可以无理取闹,藐视房地产租房合约。其实推事庭在处理很多琐碎的案件的时候,都会确保裁决能够不偏不倚,尽量做到双赢的局面。如果租客犯了房地产租房法律,那么裁决必须要对业主有利。但是很多时候,推事庭会考虑到人情的问题,才会给予租客和业主庭外和解或者双方再协商的空间。例如:租客失去工作,不能负担租金,推事庭有可能劝谕业主豁免租客一部分的租金等。然而,如果问题在于租客,业主必须要据理力争,保障自己的权益。

作者简介:

黄力群,西澳洲的持牌地产经纪,并持有澳洲移民经纪的注册(MARN:1387964)。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

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