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澳洲两家银行预测墨尔本房地产将趋强

国民银行预测,墨尔本在2020年的房价将持平,但此前的预测则是下跌2.2%。(Pixabay)

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【大纪元2019年07月23日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本报导)墨尔本房地产市场的前景如何?近日,澳纽银行(ANZ)和国民银行(NAB)已修改预测,墨尔本2020年房价趋势将很乐观。

房地产网站www.realestate.com.au报导,澳纽银行和国民银行都认为,经过风暴式的一系列事件,包括联邦选举和连续两次降息,墨尔本房地产市场的情绪好转,这可能导致房价在明年上涨。

澳纽银行在五月份预测,墨尔本房价连续下跌,2019年下跌6.6%、明年则再下跌0.9%。但其六月份的预测称,墨尔本的房价2019年将下跌2.1%,然后明年将显着上涨4.3%。

澳纽银行资深经济学家艾美特(Felicity Emmett)说,她并不认为2020年的价格涨幅会达到2016年和2017年墨尔本巅峰时期的涨幅(这两年涨幅分别为8%和10%)。但与2018年7%的跌幅相比,2020年的涨幅将很显着。

另据《澳洲金融评论》报道,澳纽银行的房地产市场季度报告认为,澳洲房地产市场将在未来几个月走出低谷,并从今年底开始“温和上涨”,在2020年将出现3%左右的涨幅。墨尔本市场的涨幅将超过4%。

艾美特说:“房地产市场上的情绪发生了转变。主要驱动因素是澳洲审慎监管局的监管政策、储备银行降息、联邦大选后的投资房税收政策。”

艾美特说:“鉴于人口增长强劲,我们预测墨尔本房价将会出现更强劲的增长,而且似乎没有太多的新增房源。”

艾美特说,过去几周的拍卖成交率已经接近70%,但在去年底,成交率仅维持在40%以上。

国民银行也修改了房价预测,他们预测,截至2019年底,墨尔本的房价将下跌5.1%。国民银行在今年早些时候预测的2019年跌幅为8.8%。

国民银行预测,墨尔本在2020年的房价将持平,但此前的预测则是下跌2.2%。

国民银行最新的住宅物业调查采访了350名房地产专业人士。调查结果发现,澳洲房地产市场的信心在第二季度“强劲反弹”。调查报告称“联邦选举结果消除了投资者对资本税和负杠杆政策的担忧”。

但澳纽银行的经济学家们警告,不要期望房地产价格会出现V型趋势。他们认为:“信贷紧缩是疲弱的主要驱动因素。现在,虽然首付额有所放松,但仍有新的标准来评估家庭支出,而且要求综合信贷报告,这将抵消一些(房价迅速上涨的因素)。”

责任编辑:李欣然

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