【大纪元2019年07月24日讯】不知各位有无看过这样的日本新闻，讲述某地房产超低价出售，甚至免费赠送都没人要；又说如今东京大阪等地，涌入一大群中国投资客商，开始抢购日本房子。乍一看仿佛让人感觉日本房产好生便宜，仿佛买到就是赚到。但为何日本房地产如此火热，却又有那么多房产不要钱也没人要呢？
日本房地产市场近年来的确火热。在欧美各国、澳大利亚等地纷纷出台限制外国人购房的政策之后，华人热钱开始逐渐寻找新的出口，日本就是其中之一。比起随着中国购房者杀到，逐渐开始推行限购政策的澳大利亚、加拿大等国，日本不仅距离中国更近、国家经济更发达，还不对外国人购买不动产自住或投资设置任何门槛，即便不在日本也可以轻松购买日本房产。此外，日本房产除租赁外，随着东京奥运会和大阪世博会的临近，越来越多的民宿也成了抢手的投资标的。
然而想在日本购置房产，并不是天上掉馅饼的事情。其中非常重要的风险之一，就是“买房绝非一次性的投资”。在日本买房，不仅过户登记需要特别的手续，之后还要持续缴纳房产持有税，出租房产的话更需要委托管理公司；如果之后房屋要出售、赠予或者继承，还需要很复杂的跨国法务手续，这些都需要专业的司法、税务、不动产管理人士才能搞定。
此外，不了解外国市场也很容易误判局势。目前东京、大阪等大都市的房价、租金虽高，但并不是处处都是好市场，老建筑、交通不便的老城区等的住房空置率都十分突出。而至于乡下农村，随着年轻人进城、老人也陆续搬走，空房自然是越来越多。据日本政府的数据，2017年全日本的住房空置率是13.6%，富士山所在的山梨县竟高达21.3%，平均5套房里有一套没人住；首都东京的住房空置率也有10.6%。至于那些免费赠送都没人要的房子，也就大多是些人迹罕至的小小村落，为了发展经济、吸引移居者，才不得以免费送房。因此，在投资日本不动产之前，具体考察房屋的实地状况、租金情况、住民多少，才能确保稳定的未来收益。
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