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6月加国房价微涨 专家提醒勿过早乐观

6月加国房价指数有好有坏,房价涨也纯粹是因为季节调整导致。(Shutterstock)

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【大纪元2019年07月25日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)Teranet加拿大国家银行(TNB)最新房价指数显示,6月房价虽涨,但排除季节调整压力,房价指数实质上是大跌。这一切说明,可能是因为进入大选期,房市也不太愿意给个明确态度。

据betterdwelling网站报导,TNB房价指数和加拿大地产协会(CREA)房价基准指数有相似之处,两者最大区别是,TNB房价指数采取土地登记和转让数据,CREA数据依据来自实时交易合同和多重挂牌系统MLS数据。

TNB房价指数和CREA指数异同

两者数据虽大体相似,但各有优势。例如,CREA指数更接近市场实时数据,TNB指数因采用土地注册数据,更全面综合。两者无法比较优劣,普通买家也不关心两者区别,但分析师、包括银行分析师们会采用2个数据。对房市感兴趣的人看2个数据,更能全面了解房市走向。

季度调整压力致房价涨

数据显示,上月加拿大房价环比微涨0.76%,同比涨0.51%,但仍比2018年9月峰值跌0.56%。国银经济师们提醒,上月0.76%的环比涨幅不仅仍远远低于过去21年内的同月平均环比涨幅,而且完全是因季节调整导致。无季节调整情况下,5月和6月份房价甚至分别跌0.4%和0.5%。

换句话说,当要将季节调整后房价上涨,当成房价真的涨了。真实情况是,房价实际还在下走,当然不是说行情很糟糕,只是并不像表面上看起来的那么好。

各大城市房价有涨有落

上月多伦多市房价涨幅大,涨幅是全年涨幅的近一半。当月多伦多市房价环比涨1.33%,同比涨2.81%,但和2017年7月峰值比仍差2.13%,同月同比涨幅有史以来第3小。

上月温哥华房市持续下行,当月房价涨幅环比跌0.28%,同比跌4.86%,和2018年7月峰值差5.24%。

上月蒙特利尔市录得有史以来最佳表现。上月房价环比涨0.882%,同比涨5.38%,房价连续13个月上涨。尽管如此,由于蒙特利尔房市过去多年来低迷,落后全国平均水平,因此最近几年虽持续涨,但和多伦多及温哥华比,仍在追赶之中。

卡尔加里上月房价跌幅虽不大,但过去近5年来一直下行。上月房价环比跌0.06%,同比跌3.75%,比2014年10月峰值差7.08%。

总的说来,上月全国房价指数有好有坏,房价涨也纯粹是因为季节调整导致,势头不会长久,接下来的夏季市场是否会持续这一势头,还很难说。

责任编辑:文芳

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