【大纪元2019年07月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）选择全面装修还是新建房屋可能令人难以抉择，但对于大多数房主而言，选择通常取决于个人需求和愿望、房屋的位置和预算。
以下为装修或重建房屋之前需要考虑的七个关键问题，以帮助你轻松做出决定。
1、新建房屋比全面装修更便宜吗？
悉尼建筑商兼Scopeview项目总监Cameron Doueihi表示，新建房屋每平方米的成本通常比全面装修更便宜，这主要是由于升级旧房子所涉及的费用以及添加新功能所需的劳力费用。
新建房屋的费用通常预先可知，而装修费用则难以估算，建筑商往往需要在报价中包含意外开支。
Doueihi说：“基于旧房的装修者常常试图省钱，但隐藏的成本更多。”
“你可能会发现石棉，或者需要重新布线和管道。人们没有意识到有更多的修补和装饰，修复旧房子可能是一笔重大开支，特别是如果需要增强或加固结构的话。”
Doueihi称，建造一所高端住宅却不会花费比装修旧房子更多的钱。
他说：“大多数人根据住宅的基本项目来做预算数据，而一旦开始定制，成本就会往上升。”
请记住，你的成本与建房的面积有关。如果你有一所200平方米的房子，需要增加100平方米，约每平方米3000澳元，这仍然比建造300平方米，每平方米2000澳元从头开始建房便宜。
2、我可以将旧房推倒重建吗？
在开始制定将房屋推倒重建的宏伟计划之前，你需要向当地政府查询，确认你的房屋是否受到任何保护令的限制，因为房屋有可能列入了遗产录，或位于城区的遗产保护区。
如果受到限制，你可能需要保留整栋建筑，或者只需要保留门面。你的装修可能还需要保持旧住宅的原建时代的风格。
3、我可以加建第二层楼吗？
所有地方政府对住宅建筑都有高度限制，在某些情况下，特别是街景主要是单层房屋，则加建第二层楼会受到限制。
在设计加建房之前，还要遵循一些占地面积比例规定。请咨询当地政府，了解你所在社区的楼面空间比例规定。
4、旧房的结构合理吗？
如果你喜欢现有的旧房并且很想保留它，那么就要确保房屋处于足够良好的状态。
Doueihi说：“如果旧房不再适合居住，重建可能是更聪明的办法，没有必要保留一栋没有活力的建筑，这样做可能并不安全。”
如果你正在考虑加建第二层楼，你需要检查一楼房屋的结构的完整性，可能需要加固来承载延伸部分的重量，这部分可能很昂贵。
来自Undercover Architect的建筑师兼装修师Amelia Lee表示，对建筑物进行检查需要很认真，因此你将获得有关房屋状况的专业报告。无论是否有任何建筑计划，房主都必须了解所需的任何紧急维护。
她说：“这些信息通常告诉房主他们需要做什么样的装修。”
“房屋报告还将对所有需要达到标准的事项进行评估，可能需要新的整体照明或新的栏杆。不同的地方政府都有关于升级旧房的相应规定，因此值得考虑这些因素。”
5、我的住宅朝向合适吗？
另一个考虑因素是旧房的朝向。
Lee说：“理想情况下，人们希望房屋朝向东北或北方，以便让阳光照射到家中的生活区域。如果房屋完全朝向错误的方向，则需要慎重考虑装修的决定。”
6、我会投资过度吗？
Lee建议业主应对其社区的房屋价值进行详尽调查。
Lee 问道：“你的旧房的价值是否已接近所在城区的最高水平？或者你的旧房是你城区最小和最破旧的住宅之一，买家是否会争先恐后购买更大的新装修房屋？”
Lee表示，值得去与当地中介讨论你的房屋的现有价值，对比新装修或重建新房后的价值。这个过程可提供两个好处。首先，你的房屋目前的价值与可能的价值之间的差异，能让你了解如何设置预算，以避免过度投资。其次，考虑到房屋的转售价值会暂时消除决定中所带的个人情感因素。
Lee说：“很多正在进行家庭装修的人甚至不会考虑将来出售房屋，他们担心，如果他们不得不考虑下一个买家，他们就无法创建一个让他们自己倾心的住宅。”
“但是，对我来说，你永远不知道即将发生的事情。你可能会得到意想不到的工作机会并需要搬到海外。这是你最大的金融资产，价值检查具有经济意义。”
7、我是什么样的房主？
最终，Lee说你需要权衡一下你是否喜欢并希望保留旧住宅的特色并为其注入新的活力，或者是喜欢生活在一个崭新房屋中的人。
她说：“后者真的被生活在以前没有其他人住过的房屋里的想法所吸引。他们喜欢全新的房屋，喜欢这样的想法，即他们可以根据自己的需要创造一些东西。”
虽然Lee和Doueihi都认为装修比新建房屋更具挑战性，但他们都喜欢为老房子带来新的活力。
Doueihi说：“我喜欢把旧的东西变成令人印象深刻的东西，我认为你会更喜欢最终的结果。”
责任编辑：瑞木悦
