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用于民生土地资源少 深圳经济失衡的真相

在中共经济体制下,深圳近几十年来越来越倾向于把稀缺的土地资源供应给能增加GDP的产业、写字楼及各种形象工程。图为一名农民工站在深圳街头。(PETER PARKS/AFP/Getty Images)

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【大纪元2019年07月29日讯】(大纪元记者古清儿报导)今年上半年,深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%。与写字楼大量被空置相对的,是当地住宅类房屋价格的不断上涨。深圳政府在7月宣布,今后不再公布楼市均价。

从公开数据可以看出,深圳的土地资源少用于民生,偏向于能增加GDP的产业和写字楼等。再加上中共的各类政策导向,使得当地经济越来越失去平衡,并步入困境。

官方GDP政策主导 致深圳房价屡创新高

今年上半年,深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%,数字远高于北京的11.5%、上海的18.0%,部分针对民间金融类企业的写字楼空置率甚至高达30%。

时光倒转40年。

1980年,紧邻香港的深圳成为大陆最早成立的经济特区之一。借助比邻香港的地理优势,大量的人才、资本涌入,深圳很快成为大陆制造业、外贸出口的中心。

公开资料显示,深圳的人口从1979年的31万增加到2018年底的1302万人,增了42倍。深圳的GDP从1979年的1.96亿增加到2018年的2.4万亿元,增1.2万倍。

但在中共经济体制下,深圳近几十年来越来越倾向于把稀缺的土地资源供应给能增加GDP的产业、写字楼及各种形象工程。

据深圳统计年鉴数据,深圳的小学数量,从1979年的226所到2017年的342所(2018年为344所),只增加了0.51倍。普通中学(高中+初中)增加了15倍。这两项与人口和GDP增幅相比,严重不对称。

而当地政府把前海、深圳湾、后海等黄金地块,低价卖给大企业。前海10年卖了30块地给总部企业和开发商建写字楼,但现在前海写字楼空置率却高达65%。

深圳官方发展GDP的思路,还包括想方设法保工业。2016年深圳出台政策,要求确保中长期内工业用地总规模不低于270平方公里,占城市建设用地比重不低于30%。2019年,深圳连续出台政策“保产业”。比如,通过提高容积率,增加1.6亿平方米产业空间。

在这种思路的带动下,深圳居住用地越来越少,房价屡创新高。

最新的数据显示,2019年深圳中考录取率只有44.4%,意味着55%的孩子被公立高中淘汰。大陆经济界一名人士也公开承认,在非洲,孩子都是可以上最好的学校,不过要是回到了深圳连学校都进不去了。

“做大做强国有企业” 深圳民企外企跑路

虽然深圳官方把土地资源大部分都投给了能增加GDP的产业和写字楼等,但这部分政策也越来越倾斜于国企和大型企业,导致很多原先扎根于深圳的民企和外企跑路。再加上美中贸易战和中国经济的持续下行,使得深圳写字楼的整体空置率节节上升。

从2009年起,深圳国有企业数量迅速增加。在中共“做大做强国有企业”的政策下,深圳的国企数量在2016年达到巅峰。

与此同时,深圳民企与外企对当地政府的税务局、工商局、环保局、验管局、电力局都要“进贡”,不断支出贿赂钱款,每个环节都不能漏掉,使得企业不堪重负,大陆网络上对此的抱怨四处可见。

2013年后,深圳的所有外资企业不再享有税收优惠,各类相关优惠政策被全部取消。中美贸易战开始后,为避免25%的关税,相当一部分出口美国的企业开始迁厂到东南亚。

这些都对深圳经济造成打击。从港媒的一篇有关深圳人才市场的文章就可看出这种趋势。

这篇题为“2019年深圳人才市场败象”的文章指,位于深圳市罗湖区宝安北路人才大市场大厦,这里是深圳规模最大的人才市场。过去一度几乎全年无休,每天都有招聘会,人山人海,人流涌动。

从1997年至2013年,深圳人才大市场每天约500至1000家企业入场招聘,主会场在5楼。一般中国新年过后的3至4月是招聘高峰期,每天进场招聘的企业都在900家以上,7楼每天都要加设摊位,每天求职者突破5万人。

从今年以来,整个深圳的劳工市场呈现萧条景象。以今年3月为例,又是往年的招聘旺季,但深圳人才大市场进场招聘企业却只有70家,求职者不足3000人,与5年前完全不可同日而语。

深圳甲级写字楼上半年租金不升反降

随着深圳甲级写字楼空置率上升,写字楼也面临租金降低及退租的压力。2019年上半年,当地写字楼租金小幅下挫至236元/月/平米。

“21世纪经济报道”报导,高力国际华南区董事总经理冯文光表示,降幅主要是福田甲级写字楼的带动,尤其是P2P行业纷纷撤离有关,而撤离在去年底结束。

近期南山不少写字楼抛出“跳楼价”招租,说明形势比想像中艰难。

今年1月,118层的平安金融中心被曝出一次性被退租10层楼,退租面积共计3万平方米。截至第二季度,该大厦的空置率为28%。

深圳商铺不好卖 贴钱请人上门“看”

由于商铺卖不出去,深圳还出现贴钱请人上门“看”房的奇特现象。

据《证券时报》报导,一名房产中介接到这么一个任务:蛇口片区一商铺需要看房人若干名,明确需带指定豪宅的业主到访,听完讲解完成算价后,到访业主即可获得500元红包,而“业务精英”也可获得300元奖励。

据南都报导,深圳多家临街商铺空置、在营业商铺入不敷出、整体商业难聚人气……经过66轮竞价、总价和单价均为当年最高的深圳中海锦城项目,被曝临街商铺整体经营状况不佳,连曾经竞出200,200元/平方米天价的金角区域都有多家商铺空置。

中海锦城一楼某金角商铺业主表示,当初他极度看好中海锦城双地铁口的位置,再加上周围有学位,未来商铺的人流量将不可限量。但现在,他所购买的商铺已经是第二位租户了。

即便被称为“中国电子第一街”的华强北商铺,其空置率也不断上升。

深圳房价不断上涨 官方不再公布楼市均价

与写字楼和商铺生意惨淡相对应的,是深圳住宅房市场的火爆。

今年7月深圳官方声称,今后不再公布楼市均价。

对深圳此举,广东省官方学者也承认,很大一个原因是:2016年10月以来,控制新房价格的调控目标越来越难以支撑了。“新房实际价格越来越高,维持简单均价不涨的承诺越来越脆弱。”

今年3月,深圳市副市长张思平在《深圳住房制度改革和房价调控》一文中承认,“十年左右的时间,深圳房价几乎上涨了10倍以上”,“房地产收入在深圳地方财政收入中的比例将超过三分之一”。

大陆金融师任中道对大纪元表示,深圳是中国楼市的一个风向标,下架原本公开的数据,有很大一方面的考虑就是为了保持市场平稳,“控制情绪不要大起大落,或是因为由于成交量太惨淡不便公布,或是因为房价仍然上涨令民激愤。”#

责任编辑:林锐

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2019-07-29 12:32 PM
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