【大纪元2019年07月30日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）Altus Group地产公司最新数据显示，大多伦多地区上月新屋交易量大增，但仍低于同月平均水平。其中令人大跌眼镜的是，多伦多交易量跌，交易量上升主要由905区推动。
905区新屋销量升
据betterdwelling网站报导，数据显示，大多区当月房价也呈不同走势，其中普通共管公寓价格同比涨3.9%至80万4,591元（加元，下同），普通独立屋价格同比跌3.0%至109万8,948元。当月公寓价格再创新高，独立屋价格由从峰值跌落16.10%。
大多区当月房屋销量总计3,352套，同比飙升32.22%，但仍比同月平均销量相差10.63%，同月销量自2013年6月份第2低。其中，公寓销量总计2,420套，同比升13.88%，比同月10年平均销量高出7.59%。独立屋销量总计932套，同比升127.32%，比同月10年平均销量相差43%。
新屋和二手房业内专家均认为，海外买家税等政府住房遏制政策，使得大多区房市跌入冰点，其中新公寓打击最沉重。Altus Group公司数据方案执行副总裁阿森诺尔特（Patricia Arsenault）表示，继4、5月份火爆行情后，6月份新公寓销量开始恢复正常可持续的水平。
多伦多市区新屋销量持续下跌
过去1年中，新屋销量好过上年，但仍未追上正常年份销量水平。数据显示，年初至6月底新屋销量总计1万7,086套，同比升42.50%，但与同期10年平均销量仍相差21.05%。也就是说，自经济大衰退以来，除去年外，新屋销量从未如此低迷过。
多伦多市新屋销量持续下滑。上月新屋销量总计1,220套，比5月份下滑5.79%；和2017年6月相比，更是惨跌53.70%。其中，公寓销量1,214套，同比跌5.67%；和2017年6月相比，跌53.89%。这意味着，大多区当月新屋销量同比升幅，基本由905区推动。
存量充足 市场平衡
上月大多区房屋存量充足，缓解房价上涨压力。上市待售房屋总计1万9,062套，同比升25.55%。其中，公寓计1万4,377宗，同比升39.11%。独立屋共计4,685套，同比跌3.36%。如此庞大房屋存量，是2016年以来最高，但销量没能相应赶上当年。
当月销量与活跃挂牌比率（SALR）虽微升，但和去年基本相似。上月SALR为17.58%，同比升5.26%，远低于2017年6月的52.87%。一般说来，SALR高于20%，就是卖方市场，房价看涨。SLAR低于12%，就是买方市场，房价看跌。介于 12%和20%之间，属平衡市场，价格根据需求走。
这意味着，按当前17.58%的SALR价格基本没什么涨幅或仅有微涨，市场价格合理。SALR只是市场供需比较指南之一，不能将其当作唯一参考指数。
总的说来，上月大多区新屋上升，但仍低于同月多年平均水平。年初至今销量上升，但仍是2009年以来同期第二低。同比虽上升，但销量只不过是逐渐恢复常而已。其中最大变化是，当月新屋上升，基本由905区推动。◇
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