【大纪元2019年07月30日讯】（大纪元记者祝兰、王亦笑德国报导）一份最新权威统计数据显示，德国房价越来越高，不仅大都市，连人口不会太密集的地区也是上升趋势。不过，与欧洲其它国家、尤其是邻国比起来，德国的物价和房价还是相对便宜的。
城市及乡村 房价普遍上涨
德国联邦统计局近日发布统计数据结果，今年第一季度德国住房的房价，平均比去年同期增加了5%，在七个人口最密集的大都市尤其明显。
在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫这七个大都市中，私有住房（Eigentumswohnung）的价格平均上涨了8.6%，单户或双户住宅（Ein und Zweifamilienhaus）增加了6.9%。
在人口相对稀疏的地方，住房价格也在提高，只是涨幅不那么大。在人口相对密集的乡村型县区，私有住房价格增加1.7%，住宅房价格增长4.3%。人口相对稀少的乡村型县区，私有住房价格增幅1.1%，住宅房价格增长4.5%。
不断建新房 仍旧供不应求
因为低利息，总体经济形势良好，以及许多人涌向大城市，德国的住房价格从超过10年前开始就不断上涨。而人口密集的地方，房子变得非常紧张，新建住房也无法满足需求。联邦银行再次提醒，城市的房价最多上涨了30%。
相比2015年底，德国平均房价上涨了22%；在上述七个大都市，私有住房价格增加几乎41%，住宅楼36%。其它大城市和人口密集城市外围的地方，房价也明显上升。人口相对稀疏的乡村型县区的住宅楼价格，增加了21.4%，私有住房16.3%。
根据联邦统计局的数据，截至去年底，德国共有4220万套公寓，总住宅面积近39亿平方米。平均到每个人是46.7平方米，比2010年多1.7平方米。平均公寓面积近92平方米，比2010年的住宅面积增加了5.4％。
不过这远远满足不了需求，尤其在大城市。根据德国经济研究所（IW）的数据，德国在过去三年中建造了大约28.3万套新住宅。但这只能满足五分之四的住房需求。如果要弥补供求差距，还需要在今年和未来几年建造大约34万套新住宅。
与邻国相比 房价依然便宜
德国房价固然每年都在上涨，但放眼欧洲，其它国家的房价涨速都不慢。与欧洲其它国家、尤其是邻国相比，德国房价还算是相对便宜的。
这正是咨询公司德勤（Deloitte）的最新调查中，房地产专家们得出的结论。他们比较了欧洲12个国家的住房成本，对比欧洲各国购买一套70平米公寓的成本，结果显示，只有比利时和葡萄牙的房价比德国更便宜，其它国家都比德国贵。
根据各国居民的平均收入来看，在德国、奥地利、挪威，一套70平米公寓的价格相当于5-6年的平均工资；而在捷克，则相当于11年的平均工资。所以，从房价和收入的对比情况看，在捷克买房更难、更贵。
再看看租房市场，在德国房租最贵的慕尼黑，2018年的平均租金为每平米10.5欧元，这在44个欧洲城市中排名第29位。汉堡、法兰克福和柏林的房租排名分别是33、34和40。这包括现有的租金，而不仅仅是新租房的价格。
而巴黎、奥斯陆和特隆赫姆（Trondheim）的房租是最贵的。巴黎以每平米房租近28欧元的价格，一如既往地排在最贵房租之榜首；挪威的奥斯陆每平米房租25.30欧元，排名第二；挪威另一个城市特隆赫姆每平米房租21.30欧元，名列第三。即使在东欧，一些国家的房价也比德国贵，比如华沙、布拉格、布达佩斯等。
尽管德国房价不停地涨，德勤公司却判定，德国房市并不存在泡沫现象。因为德国房地产并不存在严重投机行为，房地产贷款也没有系统性地扩张。也就是说，人们建房确实是为了“住”，而不是为了“炒”，房价上涨的确是因为人多房少、供不应求引起的。
责任编辑：周仁
