site logo: www.epochtimes.com

经济学家:美国经济不会出现衰退

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)。(房地产协会网站)
人气: 1378
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2019年07月04日讯】全美房地产经纪人协会的经济学家们最近表示,以“殖利率倒挂”来预测经济衰退不再可靠,经济萧条阴云不再笼罩。

美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)和其他三位经济学家都表示,经济衰退甚至不会出现——尽管美国国债短期利率于春季超过了长期利率,开始呈现殖利率倒挂现象。

通常情况下,10年期国债的利率高于3个月期的利率,因为投资者等待了更长时间应该获得风险补偿。但美国债券长期利率于今年5月23日跌破了短期利率,其殖利率此后一直反转。

由于类似的倒挂现象曾出现在美国最近七次的经济衰退之前,这就造成这种浑沌现象也被当作未来一年左右的“可靠”经济衰退指标。

但劳伦斯·云表示,这次不会。“当前的倒挂发生在创纪录的低利率时期⋯⋯这不仅很独特,而且低利率可以为任何经济衰退提供缓冲。”

在德州奥斯汀举行的全美房地产编辑协会会议中,劳伦斯·云发表了这项预测,他还引用其它一些指标,显示在可预见的未来,房价仍将继续上涨(除非与中国发生全面的贸易战)。

例如,消费者信心指数相对较高,部分原因在于今年房贷利率比较低(尽管加州和全美的6月消费者信心指数有所下降)。另外,今年以来会说目前是购房好时机的消费者比例也在稳步上升。而且,由于开发商未建造足够房屋,租屋与购屋的需求仍然很高。

那么,经济衰退的可能性有多大呢?劳伦斯·云说:“只要(美国)经济能创造就业机会,我认为(经济衰退)就不可能。”

房地产数据分析机构CoreLogic的首席经济学家诺索夫(Frank Nothaft)也同意其看法。他指出,美国5月的房价较上年同期涨了3.6%,且到2020年5月,预测还会再涨5.6%。如果房贷利率保持低位,目前跌落中的房屋销量就可能在今年翻转增长。而房贷利率自去年11月以来已经下降了1.2%,从接近5%降到了目前的不到4%。

“在房屋销售方面,今夏将会很美好,”诺索夫告诉房地产记者。“房贷利率如此之低,确实让世界变得不同。”

南加州的房价也持续上涨,尽管当地买家正挣扎于更高的住房成本,导致涨幅远低于全美平均水平。根据CoreLogic的房价指数,截至5月,洛杉矶县房价较上年同期上涨2.6%。橙县房价涨了1.1%,内陆帝国的房价上涨为3.6%。◇#

责任编辑:方平

评论
2019-07-04 12:50 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.