【大纪元2019年07月09日讯】（大纪元记者李奕澳洲墨尔本编译报导）上周六（7月6日）正值学校假期，墨尔本房地产市场在这个晴朗的冬日显得较为安静。然而，放宽的贷款政策以及继六月以来澳洲储备银行第二次降息，再次给拍卖市场注入活力。
据domain.com.au房地产网站报导，上周六仅有338个房地产拍卖会，初始统计的成交率达到68%，远高于去年同期50.4%成交率。分析人士确信，墨尔本房地产市场的阴云已经开始消散。
都门集团（Domain Group）经济师威尔舍（Trent Wiltshire）表示，尽管本周六的拍卖总数远低于平时周六的交易量，初始统计的成交结果依然强劲。
他说：“在获得更多的拍卖结果以后，成交率可能将被下调至65%左右。此前六月份的拍卖成交率达到了一年多以来的最高水平。”他说。
威尔舍表示，澳洲储备银行两次降息推动了房地产市场，大多数银行抵押贷款的利率降低了大约40个基点。
近日，澳洲审慎监管局（APRA）放宽了对银行和其他金融机构的贷款限制。
“这一系列的变化因素导致了较高的拍卖成交率，同时有助于房价持稳。”威尔舍说。
房地产经纪人们表示，很多买家开始担心，二次降息以及澳洲审慎监管局放宽政策，只会让房市竞争更激烈。
目前，经纪人表示，很明显，这些变化足以推高买家的最初预算。
在Kensington的一场拍卖中，5名自住型买家对一栋维多利亚时代的三居室住宅（19 McCracken Street）展开竞争。
该住宅以100万澳元起拍，竞争价格很快被推至120万。随后，两名买家以单次1000元的数额加价。最终，一对计划生小孩的白领夫妇以127.2万元成功买下该住宅，成交价超出屋主保留价10万以上。
“两名竞争者都承认自己推高了预算。”来自 Nelson Alexander房地产经纪公司的哈里森（Paul Harrison）表示。
他说，该住宅吸引了约80组潜在买家，“如果这场拍卖发生在6个月前，可能只有一半的人。”
买卖双方代理人梅尔斯（Alastair Mairs）表示，大选后，市场上的房源数量并未增加，“如果卖家有足够勇气将住宅挂牌出售，就可以从这种初期的市场信心中获益。”
一栋双面临街的维多利亚时代住宅（3 Frederick Street, Brunswick）在拍卖中吸引到约70人围观。该住宅的广告指导价为115至125万元，4名买家将竞价推高到超过该指导价，这栋房子最终以140.5万元售出。
由于竞争激烈，拍卖师甚至没有宣布中场休息。
责任编辑：李欣然