site logo: www.epochtimes.com

路不多了

再遭当局点名 业界:房企所剩之路无几

大陆多只房地产类公司债中止发行,而房企年底将迎来偿债高峰,房企资金链将会出现断裂风险。

碧桂园今年上半年减员1,5万人。图为资料照。(WANG ZHAO/AFP)

人气: 4339
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2019年08月01日讯】(大纪元记者刘毅报导)中共当局日前再次点名大陆房企占用了较多的信贷资源,并表示不把房地产作为短期刺激经济的手段。随后,中共地方政府纷纷发布对楼市的调控,甚至有的房企也对自己实施了“调控”,有业界人士表示,房企所剩之路无几。

7月30日。中共中央政治局会议再提“房住不炒”,并首次提出不“将房地产作为短期刺激经济的手段”。

据中共央行官网表示,央行7月29日在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,分析当前信贷结构形势。会议“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源,对房地产信贷领域提出了保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房;加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率等3点要求。

据报导,央行此番对房地产信贷的表态,显示中共再次收紧了金融业对房企的融资,为近期不断升级的房地产调控力度再添一码。

在央行和中共中央对房地产表态之后,7月30日,大连推出限房价政策;7月31日,合肥限房企;7月31日,富力地产出手,限自己。

7月30日的《中国证券报》消息说,大连市最近下发了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》,主要的目的是对大连的商品房进行价格指导。

大陆财经评论人士叶檀分析大连的调控政策说,此次大连的政策不仅仅是向上控,还往下控。即房价向上基本不能超过10%,而部分没有预售证的房子,房子的定价要根据实际成本核算,一房一价,且一次定价用6个月。6个月房价解封后,只能往下调,不能往上调,往下调的下线是5%。

合肥也推出了调控政策,对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

叶檀认为,合肥的政策表面看是调控,实际上是对楼市托底。因为开发商资金被全面限制之后,销售回款显得更为重要。而降价促销是最有利、最合适的办法。但根据以往经验群众集体投诉房企,除了质量等硬件原因以外,房价降幅大(购房者感觉吃眼前亏)投诉的概率更大,频次更多。合肥政府现在把引发三次群体不满的房企,就不能拿地,不能卖房,这对于开发商来说,想用价换量,难!大连也好,合肥也罢,包括再早的恩施,政府都告诉房企,这个节骨眼上,卖高价房别想,但大促销,也不行。

另据《21世纪经济报道》消息,7月26日,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,强调2019年下半年“原则上暂停拿地工作”,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

叶檀对此表示,主动暂停拿地,其实就是应对当前融资和销售双紧的时刻。而对房企来讲,全面调控来了。以目前的态势,房企可能最难保持定力,因为路确实没几条了。

海外评论人士文小刚对此表示,种种迹象显示,中共又开始全面加紧调控楼市,这应该和今年前面几个月的楼市小阳春有关,中共害怕资金继续流向房地产,抽干制造业的资金,使制造业继续下滑。况且在经济大幅下滑的大环境下,也未必会再次出现以楼市拉动经济的状况,因为随着经济下滑,民众手中的钱要精打细算,不会再投资到大的消费之中,尤其是外资企业大幅撤资,令在外资企业工作的人失去了保障,而这些人士因为工资收入有保障,福利待遇好,他们是大陆消费的中坚力量。

中国金融四十人论坛(CF40)高级研究员张斌认为:“今后两年房地产行业处于下行周期,2019年商品房销售大概率负增长。”

责任编辑:林琮文

评论
2019-08-01 2:14 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.