【大纪元2019年08月11日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）在经历了两年多的市场疲软后，较低利率和买家信心改善正推动着悉尼各区房产市场的复苏，内西区和北海滩表现最突出。
据澳洲房地产网消息，悉尼内西区和北海滩的房价中位数在过去三个月里上涨了0.6%，扭转了下行趋势 ，优于全市的平均水平。
尽管涨幅微小，但已对房产销售起到了很大的推动作用。在7月初西区房产拍卖成交率高达90%，北海滩拍卖成交率为75%。在今年3至5月大部分时间里，这两个地区周拍卖成交率一直徘徊在55%-65%之间，而在去年，两区的平均房价较上年分别下降了6.8%和5.2%。
根据CoreLogic的最新数据，近93%的内西区卖家和95%的北海滩卖家在出售自己的房产时均能获利，该比例远高于悉尼的整体比例（91%）。
澳洲房地产网首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，由于买家的乐观情绪增加，这些地区的房价和购房需求都有所上升。
许多买家先前曾在较便宜的郊区寻找房产以降低风险，但在澳洲联盟党赢得大选后，这种情况发生了变化。
康尼斯比指出，工党败选意味着负扣税改革将不会实施，市场的走向也逐渐明朗。与两年前悉尼房产市场出现首次调整相比，买家感觉现在的房价更便宜了。她说：“由于房价下跌，我们看到优质郊区又重新受到买家关注，尤其是北海滩，那里的房产销售特别强劲，房价上升速度比悉尼大部分郊区都要快。”
买家代理Peter Kelahe表示，仍有一些买家，特别是首次购房者，会在较便宜的郊区寻找房。这将推动悉尼西郊区的房产市场复苏，例如Penrith地区。但他认为，最强劲的房价上涨将出现在高端房产市场：“最近数月便宜郊区的房产市场表现不错，但在房价较贵郊区买房的买家会越来越多。”他补充道，“由于信贷限制放宽，一些买家能够增加他们的预算。”
罗列斯夫妇（Brad and Jade Lawless）今年3月将自己位于Cranebrook郊区的房子以49.9万澳元的价格挂牌出售，但未能吸引买家。
售房代理瓦雷斯（Paul Wallace）建议他们在联邦大选结束后将拍卖房子，最终该房在拍卖会上以545,500澳元的价格成交，比底价高出55,500澳元。拍卖会有50人参加，其中有15人为竞标者。
罗列斯夫人表示，他们看到有很多对房子感兴趣的买家都在等待联邦大选的结果，看看工党取消负扣税优惠的计划是否会实现。“在大选结束后，我们突然间接到了很多买家的咨询，这是一个很大的转变。”
McGrath Estate Agents的怀斯（Nicholas Wise）表示，目前卖家正处于优势地位，因为上市的房产很少。这意味着买家竞争更加激烈，若想击败竞争者，买家衹能提出更高的报价，而这在今年早些时候是不可能的。
责任编辑：简沐
